Всем добрый вечер! У меня такой вопрос: при покупке жилья, у продавца в нота симпле значится ипотека. Агент говорит, что при регистрации у нотариуса и окончательной оплате, ипотека закроется.
Может ли эта ипотека быть потом проблемой при подаче на визу инвестора? И если да, то можно ли убрать упоминание о ней из нота симпле?

Обременение в виде ипотеки нужно снимать до сделки. И это - обязанность продавца. Если он это не сделает, то объект будет обременён.
Ваш агент либо не в курсе, либо сознательно вводит Вас в заблуждение, чтобы быстрее продать и получить комиссию
P.s. Случае с переоформлением ипотеки (с продавца на покупателя) не рассматривала, т.к. этой опции не было в исходных условиях

Спасибо! Продавец закроет ипотеку как раз из полученных денег. Переоформления ипотеки не будет

Обычно, этот момент все «опускают» и потом «ищи ветра в поле»… т.к. расходы на отмену ипотеки несёт продавец…
Я бы на вашем месте подробно обсудила все шаги по процедуре с нотариусом и, если не владеете испанским, незаинтересованным переводчиком, а не агентом

Спасибо! Обсудим обязательно с нотариусом этот вопрос.

Да, совершенно верно. Я сейчас продаю квартиру и риэлтор первым делом предупредила меня бежать снимать обременение ..И что это обязанность

Насколько я понимаю, пока ипотека не погашена, нельзя же снять обременение?

Нет нельзя

Так же, просите у продавца:
- справки об отсутствии задолженности перед ТСЖ (comunidad) и местным налоговым органом (мэрией)
- certificado Energetico
- licencia de primera ocupación (или declaración responsable de segunda ocupación); informe de no infracción urbanística
И, если есть, número de inscripción en el registro de la vivienda turística

Спасибо!!🙏

Правильно понимаете. Поэтому, нужно всю схему очень подробно обсудить с нотариусом

Я думал, может у кого-то был подобный кейс.. ипотека же вполне распространенная история в Испании

Если все будет, как я написал ранее, никакой проблемы при получении резиденции инвестора не будет. Потому что запись об ипотеке будет исключена из Регистра.

Спасибо огромное! Теперь все встало на свои места!

Но Вам стоит проконтролировать вопрос, кто и в какой срок (и за чей счет) подаст необходимые документы в Регистр. И ждать придется 1-3 месяца, в зависимости от региона.

Но правильно ли я понимаю, что нотариус должен в регистр сразу обе эскритуры направить?

Если заплатите за эти услуги нотариусу, то да.

Наверное это наш вариант) потому что поку эспаньол

В этом случае Вы обязаны идти на сделку с переводчиком

Да, это я уже прочитал. Но так и спокойнее будет

Это не всегда недостаток, зачастую - легкая степень дебиловатости делает нас неуязвимым. Иногда выгодно скрыть свое понимание происходящего. И ничего вам за это не будет 🤫

В любом случае, оплата процедуры в реестре по снятию обременения (cancelación de hipoteca), как и нотариальные издержки в рамках конкретно этой процедуры, должен оплатить продавец

У меня была подобная сделка, в день подписания эскритуры у нотариуса мы делали 2 чека , один для представителя банка ( для закрытия ипотеки) и второй чек для продавца с остатком суммы покупки. Через месяц после сделки запросила ноту симпле и все было ок, старая ипотека снята

Большое спасибо, что поделились!

Нотариус прописывает все в эскритуре. По оплате сделки у нотариуса будет отдельный чек или перевод на банк в полной сумме задолженности. Важно, чтобы не зависеть от продавца по снятию ипотеки, необходимо чтобы ипотеку снимал нотариус, а не сам продавец, это стоит 1к, как правило платит продавец, так как это его обязанность.

Спасибо!