Andrei
Прямо так в в самом начале и написано. И я так понял что да
Первое.
В испании не две формы совместного семейного имущества, а три (помимо
gananciales и separacion есть participación).
При заключение брака между испанцами они вправе выбрать и заявить любой из трех. Если молчат и нет брачного договора, то применяется режим, который действует в конкретном сообществе (пример. В Каталонии это раздельное имущество, а в условно Валенсии общее).
Если в процессе жизни они передумали - было все отдельно, теперь хотят все общее (или наоборот), то они идут к нотариусу за брачным договором, после заключения которого копия уходит в ЗАГС, режим совместного имущества меняется.
Второе.
С иностранцами, браки которых заключены заграницей ситуация другая, поэтому при любом заключении договора, который имеет последствия, иностранцев спрашивают, в каком режиме собственности у них оформлен брак в контексте испанского законодательства.
Условно учреждается S.L., в уставе будет дословно написано Я, такой-то, находящийся в браке с гражданкой Y в режиме собственности separacion, выступаю учредителем..
Третье.
У формы comunidad de bienes нет прямой аналогии в гражданском праве РФ.
С.B. это форма совместного владения, при которой:
art.392 del Código Civil:
"Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas".
Пример.
Человек оставил в наследство дом, у него 4 ребёнка. В казначействе регистрируется "сообщество индивидуальных собственников" (C.B.), которое выступает в качестве автономной единицы со своим NIF, но НЕ является юр.лицом. Члены сообщества несут солидарную и неограниченную отвественность при хозяйственом использовании объекта. Каждый член сообщества владеет исключительным правом только на свою часть имущества в рамках сообщества, при этом распоряжаться имуществом сообщество может исключительно при согласии всех членов. На практике это иногда приводит к блокировке решений. Один из четырёх детей чтобы насолить остальным не хочет подписывать договор аренды, как итог все четверо не могут сдать родительский дом в аренду. Налоги от прибыли от деятельности сообщества уплачиваются физ.лицами членами сообщества в рамках своей доли.
Это непривычную для россиян форму совместной собственности применяют в Испании в типовых ситуациях:
- Matrimonio en régimen de separación de bienes o pareja de hecho que adquiere una vivienda.
- Hermanos que se reparten una herencia en régimen de proindiviso.
- Vecinos de un edificio en régimen de división horizontal y que tienen propiedad proindiviso sobre las zonas comunes.
- Asociación entre autónomos para constituir una entidad mercantil.
Покупка недвижимости, где собственником является comunidad de bienes имеет смысл исключительно для семей с раздельными правом собственности, где оба супруга хотят быть собственниками и распоряжаться ей вместе, но не хотят чтобы недвижимость подпадала под режим "совместно нажитой".
Если иностранцы находятся в браке в режиме gananciales, то неважно на кого будет оформлена собственность, она в любом случае будет считаться совместно нажитой, и оформление C.B. попросту не имеет смысла. У недвижимости будет 1 собственник.
Внимательно изучите документы, на основании которых приобрели недвигу (в купчей и непосредственно в документах по регистрации C.B.) поищите там слова ganaciales и separacion в тех местах, где определены участники.
Почти наверняка регистраторы, кто оформлял сделку, в виду того что вы не до конца осознавали разницу между режимами семейной собственности в Испании, а брак заключен между двумя иностранцами, подложили соломку и оформили приобретение недвижимости на COMUNIDAD DE BIENES ENTRE FAMILIARES en régimen de separación de bienes, для того чтобы избавить супругов от проблем с разделом имущества при разводе. Проще говоря, вынесли эту недвижимость "за скобки".
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/02/24/804300-la-comunidad-de-bienes-que-es-como-funciona-y-sus-caracteristicashttps://arquitasa.com/comunidad-bienes/#Ventajas_e_inconvenientes_de_la_comunidad_de_bienes