Всем привет. У меня боль с договором аренды, день 3.
Если кратко, то имеется договор аренды с гражданами рф, которые находятся в России. Из документов : договор + оплата на испанский счет собственника аренды и залога.
Вчера читала чат и анализировала дозапросы, кто какие еще документы подает. Готовлюсь к защите в связи с чем есть пару вопросов.
1. Кто-то предоставляет коммунальные платежи, что мол интернет, электроэнергия оформлена на арендатора. Мы в теории же можем прописать, что стоимость коммуналки включена в контракт. Или переоформлять надо обязательно все на себя?
Из этого вытекает другой вопрос, а можем ли вообще мы оплачивать коммунальные платежи, не имея в Испании счета или это невозможно? Муж ездил в январе и пытался открыть счет в Сантандер, ББВА ( с израильским паспортом)- без резиденции отказ. Приходите, когда получите.
Что из коммуналки проще всего оформить на себя?
1. Регистрация договора аренды в налоговом органе. Тут советовали писать так: «На данный запрос ответила, что договор будет зарегистрирован после присвоения мне консульством NIE, без которого налоговая не принимает доки на регистрацию.» Работает ли? Может ли кто то подсказать именно ссылку на закон, где это написано.
2. Прописка - мы еще не там. У меня в семье двое маленьких детей, планировали прописаться, когда поедем в Испанию, если внж дадут.
3. Залог в мэрию. Самое сложное. Собственник в рф, ради нас пока не планирует ехать и вносить залог. Нет ЭЦП. Читала историю, где девушка все это объяснила и ей одобрили, но сомнительно. ЭЦП же должна быть именно на собственника жилья?

поэтому пока хотим доработать аренду. Летим на след.неделе в МСК

Мне одобрили как раз по договору с россиянкой, у которой даже нет Шенгена и нет эцп.
Но. У меня был испанский счет с достаточно большой суммой. И плюс в целом кейс был норм, я без детей, пассив - стабильный бизнес, и норм денег в России.
У вас есть какие то еще счета вне России?

А давно одобрили?

в конце авнуста 2023

вне россии только Грузия

в Испании школы детям не смотрели еще?
вам надо усилить как то кейс, если вы будете подаваться из России.
то есть какую то основательность вашей жизни в Испании.
вы сейчас в Испании?
кстати, у нас по договору аренды был еще договор на инет на мужа. муж студент, я его показывала консульству.

то есть у нас были хоть какие-то доказательства жизни в Испании. плюс еще мои короткие курсы по Испанскому

да вроде нет требований, чтобы мы там уже жили и быт без внж настраивали

дело не в требованиях.
а в создании правильного имиджа)). так сказать кредит доверия для консула.
фраза не моя, а девушки одной отсюда.

дети у нас еще маленькие.Мне кажется слишком активные действия также могут консулом наоборот быть оценены, что мы бежим впреди паровоза без легальных документов

в том числе и школа вам языковая то на самом деле не помешает).
так как язык надо учить для жизни здесь в любом случае.

у вас пассив какой? в грузии? в россии?

пассив в России. Язык уже все учат

смотрите, я как то писала в целом вывод по чату.
кейсы для одобрения но лукративы в Москве:

- испанский счет, испанская недвижимость, пассив аренда.
- испанский счет, испанская недвижимость, сложный пассив или подобие пассива
испанский счет, договор аренды нормальный, пассив аренда
испанский счет, сложный договор, пассив аренда
испанский счет, сложный договор, пассив - не аренда, а дивиденды, бизнес
не испанский счет, счета ЕС, норм договор, пассив аренда.

и так далее.
ваш кейс в самом низу.
нет испанского счета, сложный договор аренды, пассив какой - вы не написали.

поэтому да, консул должен видеть реальность вашего переезда.
а переезд и подтверждается в том числе иногда мелочами. договор инета на сложный договор, или договор охраны или договор страхования дома, который планируете снять на ваше имя. и так далее.

вам решать, не нам, ибо это ваш выбор и ваш путь будет)

ну и кто мешает вам за деньги поучиться как турист. или какие-то кружки детям дошкольникам на пару месяцев? я как турист училась, языку, например)).

но я бы все равно пробовала через Израиль. и быстрее одобрение, и не надо пассива. не у всех тут в чате есть хоть какие-то шансы через Израиль, у вас то они есть)

спасибо, подумаем чем еще усилить кейс. Ну вот тоже, какой интернет, если мы там еще не живем? А страхование дома обычно на год сколько стоит, не подскажете?

интернет - это не решение прямо таки идеальное.
но хоть какие-то испанские доки на ваш договор аренды.
не обязательно это должен быть интернет. я рассказываю про себя. возможно эту бумажку и не смотрели, а может смотрели).
но так как мы его реально заключали, то и приложили.

по детям я насколько знаю обычно было достаточно скрина от школы, что они готовы принять на учебу?

Интернет и страховка - нужен испанский счет. Не забивайте себе голову, нормальная у вас аренда. Тем более если будет nota simple на квартиру приложена и данные арендодателя. Сфокусируйтесь на пассиве, в Москве на него обращают внимание. И на то, чтоб доказать, что не работаете например