Всем добрый вечер! Я же правильно понимаю, что этот отказ в инвест ВНЖ переводится как "средства полученной ипотеки не могут быть засчитаны в качестве инвестиций"?

"no llega a 500.000 euros que es el mínimo legal establecido en dicha Ley, no pudiéndose considerar como inversión realizada la cuantía de la hipoteca constituida sobre el inmueble adquirido"

Если я не путаю, то первые 500 тысяч не могут быть ипотекой. То есть условно квартира стоит 700 тысяч, 500 были оплачены, а 200 взяты в ипотеку. Вот при таком раскладе можно подать на инвест

Забавно. Но мы, конечно, не брали ипотеку. Кто ж нам её даст 🤦‍♀
Но сегодня я получила отказ с такой формулировкой.
Стоимость 502т

Тогда я бы апелляцию подавала бы. Их там мощно сглючило видимо…. А кадастр совпадает с договором покупки?

Правда, на момент сделки квартира была в ипотеке у Сабадель. Так как это новостройка, и у застройщика она была в ипотеке. Но нотариус на сделке заверил меня, что ничего страшного, и вероятно, на момент регистрации ипотеку застройщик уже снимет.
В любом случае, мы условие по инвестициям 500т выполнили, так как платили чеком со своего счета

Хм… ну вот видимо тут собака и порылась… невнимательно смотрели видимо…

Да. Заказывали эту выписку из кадастра, где есть стоимость покупки. Всё совпадает.
Конечно, хочу подавать апелляцию
Просто сейчас слегка в растерянности

@alenarihter @bzaharoff @MikhailVilkov Здравый Смысл есть идеи как с этим бороться?

Думаю, чиновник увидел в эскритуре слово "ипотека" ... и все, дальше неинтересно 😁

Надо смотреть содержание сертификата доминио и каргас.

Написано, что "обременена ипотекой". Если кратко

Убирайте эту запись.

Мария, киньте в личку письмо из UGE

Застройщик, вероятно, «не дошёл» до реестра собственности, здесь такое любят

Отправила

Теперь из этой неожиданной проблемы у меня появился плавно вытекающий новый вопрос 😔
Насколько строго смотрят при продлении но лукративы на количество дней пребывания? Если будет 182 дня, то точно не продлят? Даже нет смысла ждать?
И какой временной интервал брать для расчёта? Если въехали в Испанию 06.11.2022, и карта сроком действия до 06.11.2023, то нужно считать дни пребывания с 06.11 по 05.11 включительно?

На данный момент нет зависимости но лукративы от дней нахождения в Испании.

Я не думаю что из за одного дня будут проблемы

А из-за 10 дней? Сейчас набирается 173 дня. Нужно ли свекрови срочно лететь сюда?

ну формально пункт о днях отсутствует в законе... на данный момент. на будущее так лучше не делать, конечно. закон доработают и надерут уши всем

Интересно, а если подавать за 60 дней до окончания? Может и не набраться.

Ну так лучше набрать и подать после)

Это да

Всем доброе утро! Хочу поделиться небольшим апгрейдом этой ситуации.
По совету @alenarihter слегка "наехала" на застройщика, и они мне быстро в ответ нашли и прислали копию симпле соглашения об отмене ипотеки между застройщиком и банком, датированную 8 сентября. Мы запросили свежую ноту-симпле, но там ипотека ещё не снята.
То есть нужно ждать пока кадастр это зарегистрирует.
Получается, что есть призрачный шанс, что ипотека снимется и мы успеем подать ещё раз на инвест внж (или апелляцию) до окончания ТИЕ свекрови (6 ноября).
P.S. Вывод - если покупаете объект для инвест ВНЖ, то не связывайтесь с новостройками 😁

Мария, нужно ещё раз наехать на застройщика, чтобы он, в свою очередь, «слёзно умолял» реестр собственности снять обременение

Спасибо огромное ещё раз! Я думала зайти к нотариусу, у которого подписывалось это соглашение, и узнать, можно ли ускорить процесс. Про застройщика не подумала...

А нельзя параллельно это сделать? Подать то что есть и параллельно всех пинать? И потом донести документ ноту симпле со снятием

Оптимально, пинать застройщика, который будет пинать и нотариуса и реестр. Т.е. нотариус свою работу сделал, но, как правило, дальнейшие шаги по отправке документов в реестр, тоже делает нотариальная контора. И к просьбе нотариуса ускорить процесс, регистратор может прислушаться

Я уже подала в середине сентября в UGE, пару дней назад получила отказ. Была мысль подать апелляцию и приложить эту незарегистрированную копию-симпле соглашения о снятии ипотеки... но что-то мне кажется, что шансов немного. Ведь в сертификате Dominio y Cargas формально ипотека есть.

Вот ещё интересно. Подавать на внж можно только находясь на территории Испании. А для апелляции это необходимо? Свекровь уехала и вернётся только в октябре

Полагаю, что для подачи апелляции нет необходимости находится на территории Испании