К проблеме "очень высокие цены". Если речь про долгосрочную аренду, то у идеалисты есть прекрасный инструмент со статистикой экспозиции. Смотрим стоимость аренды 1метра.
Затем возвращаемся в поиск, и оцениваем примерную среднюю площадь объекта в Жироне.
Всего 143 объекта, >80кв - 96, >100кв - 65. Это означает что медианная площадь объекта ~90-95кв.м. - половина больше, половина меньше.
Средняя стоимость метра 10,8€/м, соот медианная рыночная стоимость аренды в Жироне ~970-1030€/мес. В районе получше "+15-20%" (1200€), в районе похуже "-10%" (900€), т.к. маленьких и дешёвых квартир всегда меньше.
Что коррелирует и с прямой проверкой кол-во объектов в разных децилях - 70 из 143об >1200€.
Вывод - стоимосоть аренды <1000€/мес - дешевле среднего.
При этом в аренду по стоимости <=800€ предлагается лишь 16 из 143 объектов, т.е. всего ~10-15%.
При этом спрос на такие объекты как правила максимальный. Что означает арендовать что-то адекватное за 800€ (условно) в жироне крайне сложно, придётся ловить объекты, иметь дело с проблемными арендодателями и т.п. и сам рынок очень маленький.
Для чего нужно делать подобное исследование по своему городу / району?
- понять объективно и адекватно ли я оцениваю бюджет на планируемую аренду, или нахожусь в информационном пузыре из-за рассказов знакомых, которые уверяют что дороже 700€ ну это дорого.
- оценить выше/ниже рынка я плачу сейчас, если ниже - то похвалить себя, если сильно выше, то поторговаться с арендодателем, или взвесить альтернативы переезда.
Если речь про короткосрочную аренду, то ищите на стандартных ресурсах, секретных порталов и форумов, где люди, зарабатывающие на посуточной аренде отдают свои инвест квартиры дёшево, не существует. Во многих (чаще всего) городах хорошая гостиница 4* дешевле аналогичных "апартаментов" в аренду.
За квартиры посуточно доплачивают семьи с детьми, животными и т.д. у кого альтернатива два отдельных номера и т.п.