спрошу еще раз, может появился кто с опытом обговорения ремонта косметического в квартире, есть ли смысл вообще что-то пытаться сделать или зависит от владельца все же?
Как правило, квартиру сдают в "увиденном состоянии", но можно предложить, что вы что-то делаете и за это что-то получаете скидку, например, в объеме стоимости материалов. Но такие штуки лучше потом письменно подписывать (извините за тавтологию).