Да самое страшное и простое и действующее в любой стране - дееспособность. ) Остальное - действительно мелочи. Но от дееспособности никак не защитишься, это не риелтор, а психолог/психоаналитик нужен, или опер опытный, на сделке, что бы понять планы продавца )