а можно вопрос не про гражданство и даже не про пасуль. Я так понимаю, что тут покупатель недвиги платит 2% агенству, даже если это агентство продавца. а вот если он тоже нанял агентство на поиск, он уже 4% платит? Или все те же 2, но агентства там как-то сами их делят. Я читала, что все равно 2%, но хотелось бы живых примеров: да, мы покупали со своим агентством, заплатили 2% с суммы, а не 4%.
ответ - мы нашли квартиру сами на хало огласи, работали с их агентом. который оказался отличным мужичком, сторговали дофига деньгов от цены объявления, выпили много пива и заплатили ему фикс, оговоренный в самом начале? )))
ну. если учесть, что ты все равно платишь эти 2%, сам ищешь или нет, то почему бы и не обзавестись риелтором.
Опять же 80% объяв о съеме на некретине оказывались "эта квартира уже снята, но у нас есть другая, вдвое дальше, вдвое меньше, ободранная, зато вдвое дороже". пусть риелтор обзванивает и отсекает таких
🤷🏻♂️😊 я тут видел разговор в чатиках наших сколько-то месяцев назад, там человеку объясняли, причем хором несколько чатлан (я так понимаю люди занимались этой деятельностью), что у него проблемы с недвигой после покупки возникли, потому что он не обратился к специалисту для подбора и не провел исследование объкта, вот это все...
Y
Y
Мы предварительно этот вопрос обсудили со "своим" риелтором и получили его заверенье, что платим только ему. Так и заплатили в итоге.
Да тоже нет смысла. Ну т.е. если удастся найти того, кто в договоре мат ответственность за результаты своей работы пропишет - тогда да. А так - проще товарища-юриста найти какого-нибудь что бы по дружбе посмотрел. Смысл такой же будет.
В плане - тупо успокоение души без практического смысла.
смотря что в него входит. если проверка юридической чистоты истории объекта и отсутствия скрытых рисков типа родственников на срочной службе, в тюрьме, в психушке, детей от прошлого брака, имеющих права, то вполне стоит.
Вот об этом я как раз и говорю. Т.е. проверка "детей от прошлого брака", реальный найм человека, который пойдет и выяснит все это будет стоить ~5к евро+ Обычно, в 99% случаев заказываются выписки из всех реестров доступных вокруг, которые может заказать и сам клиент, и отдаются ему. Все.
И никто, вообще никто, не прописывает ответственность за то, что после "проверки" все же что-то вылезет.
😊 таки я в курсе. Но, никто не мешает продать квартиру, оспорить, конечно же деньги надо будет вернуть - но что если они уже будут потрачены?🤷🏻♂️ И покупатель идет судиться ближайшие N лет, цены растут на квартиры и тп.
Можете покупать вообще без агентства, если сами найдете объект, это оглоеды нахлебники. Не русы поднимают цены, а вся эта братия бездельников. Пример, мы покупали без агентства, увидев объявление на доме. Агентства не было ни у продавца, ни у покупателя. И расходы на сделку поделили пополам.
Где б найти такие объявления, не будешь же по всей Сербии ездить.
Квартиру я сняла в результате тоже без посредников с обеих сторон, все оч счастливы и кучу денег сэкономили. Но квартир от власника на сайте полторы штуки :( а уж с продажей... пойду гляну, есть ли вообще
Всё же возможно не стоит таких однознаачных рекомендаций давать. Покупка недвижимости дело дорогостоящее и часто жизнеопределяющее. Если ваших знаний в области юриспруденции, наследственного, семейного права и рынка достаточно, то это ж не значит что у всех так. Я вот например именно в своих многие знания нахожу многие печали. Но однозначных рекомендаций никому не даю. Ибо ответственность за последствия своих советов нести не имею ни желания ни возможности. В этой ситуации любому потенциальному покупателю недвиги можно посоветовать как можно больше собрать инфы а потом уж принимать решение как двигаться дальше. Вроде банально и очевидно но народ упорно ломится часто в открытую дверь🤷♀
Поддержу, в Сербии проверить квартиру это не только проверить, что власник перед вами и в катастре одно и то же лицо, надо, чтобы все документы были в порядке на квартиру и не было никаких судебных тяжб давних. С любовью сербов судиться, такого хватает
Да по сути в любой стране так, но в другой стране сложнее это всё. И понятно что выбранный объект проверит юрист но с каждого просмотра не набегаешься с проверками. А как тогда выбрать годный объект?
Даже в РФ вы гарантированно не проверите этого при рос уровне цифровизации. Максимум это сайт ФССП (если судебное решение вступило в силу и начато исполнительное производство) или судебного участка по подсудности, где не всегда вовремя публикуется информация о поступивших исках. И некоторые категории исковых заявлений могут подаваться по месту регистрации истца.
Но зато можно получить архивную выписку по всем ранее прописанным в объекте. И вот уже круг поисков становится намного шире. А у меня есть пример ( прямо вот через одно рукопожатие и материалы дела я лично читала на сайте суда) когда в результате банкротства собственника три сделки назад квартиру изъяли у нынешнего. ( PS: это в РФ) И когда мы намеревались покупать в Сербии я задала вопрос юристу чисто теоретически здесь такое может быть? И получила положительный ответ.
Вот так и получается что если что то знаешь по теме то со стороны кажется что это твой источник дохода. А на самом деле чем больше знаешь тем больше кажется что не знаешь ничего. 🤷♀
Здесь я так думаю: чтобы ввязываться в сделку нужно сформировать свою позицию, насмотренность и начитанность. Потому что отличить хорошего агента тоже можно только если знаешь какие вопросы задавать. И в любом случае ответственность де факто несёшь сам. Слепое доверие здесь точно неуместно никогда. Актуально везде. Агент это инструмент, а не панацея от любого риска конечно. Ну и каждый сам оценивает и сопоставляет ценность своего времени или привлечения помогатора.
В случае, что описали выше, три сделки после банкротства собственника явно не с плохими риэлторами проводили. А скорее с хорошими. Что девальвирует само понятие плохой/хороший для представителя этой профессии. Люди оказывают информационную услугу, искусственно ограничивая возможный контакт покупателя с продавцом.
Вопрос чьи интересы отстаивал хороший риелтор в этих сделках..Но предлагаю закругляться с этой темой здесь пока нам этого не предложили принудительно)))
Это да. Причём в Сербии то как раз аккредитованные агенты несут в рамках страхования как я понимаю. Но лично мне не известна практика как это по факту реализуется. Пример титульного страхования и возмещения в РФ вообще не вдохновляет. Думаю что в Сербии больше стоит рассчитывать кмк на репутацию конкретного агента ибо потеря лица и честного имени здесь может иметь куда более серьёзные последствия. Но к сожалению примеры недобросовестных сделок тоже имеются. И основаны они были именно на доверчивости и не осведомлённости покупателя.
Кстати, я уточнил, риэлтор ли вы, исходя из дискуссии месячной давности, когда вы корили меня за то, что нотариус провел мою сделку без переводчика. Из моего круга общения больше половины сделок (не в БГ или НС) проводились без переводчика и свидетелей. И именно люди, кормящиеся на этой теме, уделяют максимальное внимание ритуалам, типа обязательного участия агентства недвижимости в процессе.
разумеется. однако стоить помнить, что а) суды здесь очень долгие б) в большинстве случаев они будут не на вашей стороне. поэтому если есть опции, которые снижают риск и позволяют избежать нарушения законов, то лучше ими пользоваться