Один мой друг в далеком 2014 году купил большой кусок земли в деревне на юге Сербии. Там было очень красиво - прекрасный участок на горе над всей деревней + почти гектар леса выше. Участок выделяли из большого, продавец всем этим занимался и понятно, что општина была в курсе, что участок делят/продают.
Приятель и его отец начали строить на участке дома (еще одна инспекция, выделение участка под строительство), заложили фундаменты и тут их обрадовали, что через ВЕСЬ их участок пройдет транзитная ЛЭП. Это гигантские столбы, очень шумящие при работе, строительство под ними конечно запрещено (општина про строительство знала заранее, но архитектор проглядел это при межевании участков). Суды шли пару лет, им по итогу компенсировали пару тыщ евро, но прошлый хозяин оказался адекватным и поменял участок земли под дома на другой (лес остался у приятеля).
Мораль сей басни такова: суды тут очень долгие, закон зачастую не на стороне иностранцев и всем стоит учитывать риски и действовать МАКСИМАЛЬНО законно в любой ситуации.
Это был косяк општины (они не могли дать разрешение на межевание и строительство на участке, так как план постройки ЛЭП уже был), судились пару лет, спихнули кажется на ушедшего на пенсию и дали какую-то формальную компенсацию за 2 фундамента. Спасло приятеля только адекватность прошлого владельца, ему участки только под выпас/поля нужны были и он просто махнул часть на другую
Еще пару прохладных про недвижку: одним товарищам продали дом, нотариус подмахнул не глядя, те пришли подаваться на боравак, а их обрадовали - не дадим, у вас полдома не укнижено, как закончите регистрацию - приходите заново. Другого буквально перед подписанием смутили документы на дом, начал разбираться - а там ДРУГОЙ дом. Старый снесен, на его фундаменте построен новый, но соответственно та же проблема с документами. В обоих случаях нотариусов ничего не смущало, они были готовы регистрировать сделки. Обе истории из чатов, но в их правдивость я вполне верю - проведут почти любые фантастические сделки, но разбираться с последствиями придется новым владельцам.