Привет чат. Можно снова за советом? Мы переезжаем и предупредили властника за 2 недели, но по договору должны за месяц. Плюс, мы не прожили полный год, а только полгода. В договоре прописано, что если полный срок не прожили, то депозит они удерживают. Это ок. Но они ещё хотят доп плату за 2 недели (т.к. мы должны были их за месяц предупредить, а предупредили за 2 недели, т.е. ещё 2 недели должны снова платить, хотя мы уезжаем уже). И плюс ещё и мы должны дополнительно оплатить все, что испортили и замарали. Квартиру я сама отмою. Она в идеальном состоянии, но есть небольшой скол на электрочайнике и по мелочи не заметно и не критично пару мест. Я думала это все покрывает залог. Но они говорят, что залог они берут в счёт того, что мы раньше года уехали. И это понятно. Но в договоре не прописано, что если мы предупредим их меньше, чем за 30 дней, то мы должны ещё что-то дополнительно оплатить. И в договоре написано, что все поломки покрываются депозитом....который они и получат, но они хотят дополнительно. Наш агент, который заключала этот контакт настаивает, что мы ничего им не должны дополнительно платить, кроме депозита. Ведь в договоре этого нет. Но они настаивают и у них есть свой юрист. Не засудят ли нас если мы просто оставим депозит, мы даже согласны покрыть скол на чайнике. Но с чего мы должны платить аренду ещё за 2 недели, если нас уже тут не будет и оплачивать им ещё какие-нибудь ремонты, если сдадим все в чистоте и со свежей покраской?

А какой у вас вопрос?

Вопрос в том, если они и так забирают залог, то могут ли они ещё требовать оплаты за 2 недели + покрытие небольших поломок дополнительно, отдельно от залога?

Даже если они пойдут в суд, то суд будет опираться на договор аренды. Ваша задача выполнить условия договора

Я бы опиралась на договор. Если там прописано, что поломки оплачиваются залогом, то почему вы должны дополнительно за это платить? Про 2 недели спорно, так как по договору вы должны были за месяц предупредить. В идеале, конечно, нужно было так и оповестить.

Если в договоре не прописаны штрафы за то, что вы предупредили позднее, то вы ничего сверху не платите. Депозит - надо смотреть в договоре, что именно он покрывает. Если описано в общем, что депозит просто нужен, то он уйдет и на все поломки тоже, ничего сверху не платится

Да, там вроде нет четких требований. Написано просто, что депозит защищает владельца от поломок и неуплаты. Так же депозит могут удержать, если мы раньше года съедем.
А по поводу расторжения договора там так: либо за 30 дней предупреждать. Т.е. по идее эти 30 дней мы должны ещё оплатить, пока договор не расторгнут. Либо, там есть ещё один пункт: если мы не платим в течении 7 дней за новый месяц, то договор автоматически расторгается. И никаких штрафных санкций далее не прописано. Просто договор будет аннулирован при неоплате нового месяца. Вот я не понимаю, чем я рискую при этом, если просто с нового месяца перестану платить и сдам квартиру.

Судя по вашему тексту, ничем:) депозит не вернут, допоплата тоже не нужна

О, знакомая ситуация, прям один в один, мы должны были прожить год, предупредить за месяц, и тд и тп, в итоге, я очень очень ругалась с нашей Мадам властницей, и в итоге, она мне такая говорит: " ты меня заебала, хотя бы коммуналку заплати, за тот месяц, который, Вы прожили"!!!!!😏 Заеб...... я позже поняла, что здесь, это немного другое)

По расторжению: вы должны платить в течение всего срока действия договора, если договор предусматривает одностороннее расторжение с уведомлением за 30 дней, то именно до этой даты вы должны оплачивать аренду.
Про депозит: всегда указывается его предназначение и то, что из суммы депозита властник может вычесть расходы на устранение дефектов. При этом указана ваша обязанность компенсировать такой ремонт. Если депозит весь удерживается как штраф за досрочное расторжение, то это не освобождает вас от обязанности устранить дефекты или компенсировать их устранение. А также не забудьте про счета, которые придут через месяц.

Что будет, если вы не будете платить до срока окончания договора и не компенсируете ремонт: властник может подать в суд, и в зависимости от точных формулировок договора, он его скорее выиграет. Но почти точно властник этим заниматься не будет, и вам достанется только минус в карму, а всем следующим арендаторам хУдшие условия аренды :(

В договоре у нас есть ещё такое: там написано, что если мы в течении 7 дней с даты внесения очередной аренды ее не заплатим, то договор расторгается автоматически и мы не имеем право им пользоваться. Получается, если мы просто не будем платить новые 2 недели (которые входят в срок уведомления, но мы опоздали и предупредили позже), то получается через 7 дней договор так и так будет расторгнут. Мы так конечно делать не собираемся, но я знаю, что у них в планах с нас ещё за износ помещения стрясти по максимуму, хотя у них всё старьё. Поэтому если они заломят огромную сумму за свой "раритет", то я просто ищу подстраховку

А полюбовно никак не получается решить вопрос? Конфликт возник?
(Извините, если это личный вопрос. У нас тоже был так себе эспириенс, меня потряхивает до сих пор, но так хочется знать, что нормальные расставания бывают)

Я напишу вам через неделю, когда мы будем сдавать квартиру. Т.к. мы не знаем, что ждать

Спасибо!
Желаю вам максимально возможного спокойного и мирного прощания с арендаторами!