схема с залогом, которые не возвращается в течении какого-то периода до отъезда - нормальная, поставьте себя на место властника - вы бы тоже как-нибудь поработали со своими рисками
Когда мы только переехали в новую квартиру, пришли квитанции за коммуналку за предыдущий месяц, я встретилась с хозяйкой в кафе, отдала ей квитанции. Пока мы с ней сидели, пришёл прошлый квартирант, отдал ей деньги за коммуналку, а она ему депозит. Если человек нормальный, то все будет ок, а если нет, то и договор не поможет. Только нервы трепать.
у нас тоже 12 месяцев проживания, иначе депозит не возвращается. Мы сразу видели это условие и осознано пошли на него, нам понравились и квартира, и властник