Ок. А если обсудить публично постоянно встающий вопрос: как сделать корректно и сколько может стоить договор аренды, чтобы начало пользования помещением было не сразу (визу 2-3 мес.ждать)+скидка за простой+право досрочного расторжения?? А не в лоб на Флатио по мах.цене с последующей отменой, используя арендодателя втёмную. Или по рыночной цене с оплатой многомесячного простоя.

А что вы хотели бы обсудить публично?
Вы встаньте на место собственника, зачем ему ждать вас? тем более,  что с вас гарантий тогда минимум. Договор нужен вам, ему ведь по сути все равно, что вы там не живете, это ваше дело, и если с визой долго, то надо с чем-то мириться, вас изначально никто не заставляет ехать.
А так вы хотите ответственность свою переложить на плечи собственника.
В Португалии кстати есть, гражданский кодекс, где прописаны правила досрочного расторжения.
А то видится, что вы хотите, чтобы с вами официально, а вот сами законы соблюдать не особо хочется.

Также следует упомянуть, что по закону ГК, договор аренды не может быть меньше года, так как не является долгосрочным.