Согласно статье 147 Гражданского кодекса «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей». Сделки с недвижимым имуществом должны совершаться только в письменной форме. Правило о регистрации сделок и соответствующих прав, установленное статьей 155 Гражданского кодекса, сводится к тому, что «сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной или иной регистрации, в том числе сделки, создающие, изменяющие или прекращающие права, перечисленные в части первой пункта 2 статьи 18 настоящего Кодекса, считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами», т. е. сделки приобретают полную юридическую силу только после совершения такой регистрации.
В силу статьи 4 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», «Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:
1) право собственности;
2) право хозяйственного ведения;
3) право оперативного управления;
4) право землепользования на срок не менее одного года;
5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.
Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.
Для регистрации право собственности на жилье необходимо в регистрирующий орган представить следующие документы:
1. заявление о государственной регистрации установленного образца;
2. правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок. Например, договор купли-продажи, дарения недвижимого имущества и др.;
3. технический паспорт;
4. копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;
5. Оплатить государственную пошлину.
6.нотариально заверенное согласие супруга;
7. свидетельство о регистрации брака (оригинал + копия).