下
下痢🩻
1 апреля 2024 г.
еще вопросик, за квартиру 2дк 47кв/м в Накано, ячин 9.2万, первоначальный взнос суманосейка посчитала около 60万…
Это нормально или где-то наебка, считают через какой то сайт, на хоумс калькулятор без агентских 120% считает 29万, мириться, искать другое агенство или риелтора?
Ответов: 5
Жильё в Японии
A
Asadov
Может я вам найду вариантик?
Д
Джон
Иногда владельцы на гайдзинов накидывают цену первоначального. Например, плюс одна кимани, плюс один-два залога, гарантийка тоже может увеличиться. Это не от риэлтора зависит, он только за вас может узнать условия.
У меня на один из вариантов, при ежемесячном 75, насчитали первоначальный 530 (японский риэлтор).
Снял в итоге другую с ежемесячным 70 и первоначальным 230 (суманосейка)
S
Shokhrukh
вы попросите, чтоб они конкретно посчитали и показали за что будут брать 60 манов)
P
P.S.
х6 не нереальная цена, особенно за хорошее место. Попроси список за что хотят. Скорее всего там будет по два месяца и подарок.
O
Olga
Мне Сумаиносейка выслали расчет по категориям, надо иметь в виду, что есть оплата за месяц въезда и след.месяц, плюс оплата взноса агентам.
 

Похожие вопросы 🇯🇵

Eric
18 июня 2024 г.
(кросс-пост из юр.чата)
Привет, чат. Есть вопрос к старожилам, ну или просто к собственникам жилья (если такие есть):
Есть человек (я), который проводит в Японии 4-5 месяцев в год как турист, есть желание приобрести жилье в собственность (без кредитов).
Пока что выглядит так, словно никаких ограничений для иностранца на владение недвигой нет, но это только в теории. Проконсультировался оналйн с риэлторским агентством, их ответ "да-да, все можно, несите деньги, мы все сделаем" не вызывает уверенности. Потому есть вопросы:
1) Насколько это вообще жизнеспособный вариант на практике, если не будет ханко, регистрации, резидентства и т.д.? Я знаю есть агентства, риелторы занимающиеся этим, для покупки само собой нужен, но как-то не очень хочется во всех вопросах полагаться на посредника, особенно если с ним что-то случится в будущем.
2) Можно ли открыть счет в банке нерезиденту? Если нет, то как оплачивать счета, налоги, и т.д.?
3) Будут ли какие-то проблемы с ассоциацией собственников жилья, муниципалитетом и т.д., если владелец отсутствует по полгода? Как отнесутся соседи?)
Ответов: 1
Жильё в Японии
Eric
18 июня 2024 г.
Привет, чат. Есть вопрос к старожилам, ну или просто к собственникам жилья (если такие есть):
Есть человек (я), который проводит в Японии 4-5 месяцев в год как турист, есть желание приобрести жилье в собственность (без кредитов).
Пока что выглядит так, словно никаких ограничений для иностранца на владение недвигой нет, но это только в теории. Проконсультировался оналйн с риэлторским агентством, их ответ "да-да, все можно, несите деньги, мы все сделаем" не вызывает уверенности. Потому есть вопросы:
1) Насколько это вообще жизнеспособный вариант на практике, если не будет ханко, регистрации, резидентства и т.д.? Я знаю есть агентства, риелторы занимающиеся этим, для покупки само собой нужен, но как-то не очень хочется во всех вопросах полагаться на посредника, особенно если с ним что-то случится в будущем.
2) Можно ли открыть счет в банке нерезиденту? Если нет, то как оплачивать счета, налоги, и т.д.?
3) Будут ли какие-то проблемы с ассоциацией собственников жилья, муниципалитетом и т.д., если владелец отсутствует по полгода? Как отнесутся соседи?)
Ответов: 3
Япония: Юридический Чат
Anastasia
4 июля 2024 г.
Добрый день, подскажите по своему опыту, в какое агентство можно обратиться в районе Канрина
В два заходили, считают первоначальный взнос 500к или это нормальная цена для нового дома и примерно 30 квадратов?
Ответов: 4
Жильё в Японии
Aleksandr
18 мая 2023 г.
@Nakkna как вариант можешь тут жилье поискать, всяких оплат начальных меньше получается https://apartmently.jp/

у меня был только депозит и страховка, агент также помогла убрать оплату за ключи, явно спросив нужно ли их менять и сама договорился о том что не нужно

я нашел жилье за 110к, при въезде оплатил ~240к за первый месяц аренды
Ответов: 1
Жильё в Японии
Kirigan
24 июня 2023 г.
Добрый вечер, нужен совет:
Планирую снять квартиру в Фукуока, арендная плата 56к йен, но инвойс на въезд выставили в 306к. Удивили цифры за страховку (77к йен), комиссия (ещё 77к йен) и уборка (60к). Я знал, что надо будет заплатить 2-3 цены сверху аренды, но не 5.
Это развод или все-таки адекватные цены, а я наивный гаидзин думал что в сказку попал?)
Ответов: 6
Япония
Slava
11 апреля 2024 г.
Вот да, букинг это скорее всего лучший шанс.

Я бы сказал два варианта:
1. Звонить в отель, добиваться менеджера, особенно хорошо если это чейн или франшиза. И угрожать отзывами и т.д.

2. Мучать саппорт букинга пока не заэскалейтят и не вурнут разницу на своей стороне
Ответов: 1
Япония: Юридический Чат
Alexandr
28 ноября 2023 г.
Добрый вечер чатик. Что думаете по такой квартире, стоит арендовать? 2007 года постройки, 29 квадратов,, 5й этаж, 5 минут до станции Kita-Senzoku Station
Но стоит с менеджмент fee и отчислениями в гарантийку в районе 14 манов.
Мысли опасения замечания?
Ответов: 17
Жильё в Японии
Алексей
9 июня 2023 г.
Можно найти квартиру за 60к. Но нужно понимать, что либо это будет этаж ниже уровня земли с риском затопления, либо 50-летней давности, либо апато с окнами на хайвей и тд. Лучше искать общаги в которых студенты учатся, бывает что по факту это тот же ванрум. Либо гесты/шэры, да
Ответов: 2
Жильё в Японии
Varvara
26 июля 2023 г.
Подскажите, пожалуйста, действительно ли при поиске жилья собственникам нужно знание японского от квартирантов?
Ситуация такая, что уже второй раз присылаю агенту по 20 ссылок на квартиры, которые хотела бы посмотреть (хоть по несколько те, что свободные ) , а он в ответ пишет, что эти варианты либо заняты, либо хозяину обязательно знание моего японского. И предлагает один свой вариант на просмотр🫤
Ответов: 8
Жильё в Японии
Nikolai
27 апреля 2024 г.
С недвижимостью трудно будет не купить, а ссуду под такое получить. Банки даже работающим людям без ПР их дают неохотно. Но если просто есть гора денег, то наверное the sky's the limit :D

А автомат поставить - это же надо договор заключать.С одной стороны, вряд ли оператор захочет такой договор заключать со студентом, а с другой - кому ещё в голову придет проверять такое?
Ответов: 15
Япония: Юридический Чат