Вы про 17 когда говорите, имеете ввиду всю площадь квартиры или только гостиную? Просто обычно в России мы тоже говорили что у нас комната 20/30 метров, но помимо комнаты еще были коридоры, кухни и другие пространства. Тут от 17 останется для жизни метров 5-9
По фильру с петами, иностранцы и до 80 находит только один вариант в 新宿区 , поэтому скорее всего Руфат просто по-японски слился, если вы ему не дали вилку по вариантам, тк нечего предложить