каких районов точно стоит избегать (по каким нибудь причинам)

в целом ищу место очень далеко от центра поэтому больше интересует инфа про отдаленные районы

Минами-сенджу, бывший район якудз, рядом йошивара (район красных фонарей).

Несколько знакомых там живёт, туда часто езжу.
В прошлый раз: выхожу из Цукуба экспресса, поворачиваю за угол и там сразу нассано. Иду дальше в район минут 10, прохожу мимо фэмика, у него сидит про в ноль угашеный дед под веществами и орет на всю улицу.

В 2017 был огромный конфликт между якудзами и ментами. Менты у станции подбирали людей и развозили по домам после девяти часов вечера.

а это далеко от кита сенджу? про кита я хорошие вещи слышал