Залог легко может быть использован в счет ремонта, на самом деле.
Все упирается в состояние квартиры при сдаче и при возврате

У меня тоже официальный договор
Он говорит, что не сомневается в состоянии квартиры, но после двух лет сдачи необходимо обновить ремонт.
Что для меня странно?

На стенах есть потертости, но без них невозможно
Не хочется отдавать двухмесячную оплату такую ерунду

А вы делали фото когда заезжали?

Да
Есть фото и видео

Если все зафиксировано и жилье использовано с учетом нормального износа, то отправьте арендодателю письменное уведомление с просьбой о возврате залога и ссылкой на условия договора

Спасибо
А образец такого заявления есть где-то в интернете?

Если он не отреагирует, то у вас будет на руках уведомление, что владелец получил письмо но не собирается отдавать залог

Но вы должны доказать что вы регулярно выплачивали всю арендную плату

А что бы депозит остался у Арендодателя - ему придется обратиться в суд, в противном случае, он не имеет право его удерживать

Спасибо
Надеюсь, что удастся договорится без бумаг

Возможно ситуация осложняется тем, что он знает, что я уезжаю из Италии и надеется, что я не буду связываться со всеми этими делами

Скажите что вы решили остаться, просто переехать в другой район

загуглите unione inquilini и сходите к ним, если есть рядом