Добрый день уважаемые участники группы. Возможно кто то сталкивался с такой ситуацией или может что то посоветовать.
Я живу в квартире полтора года с оплатой от ДЦ с несовершеннолетними детьми и мамой. У нас длительный договор аренды с возможностью расторжения за три месяца. Владелец квартиры выставил ее на продажу. Уведомление с просьбой выселения он нам не дал, то есть все будет зависеть от нового владельца. Найти жилье не реально, скажите кто знает если я не найду за три месяца жилье куда нас могут выселить?
P.s. Лагерь принимает только вновь прибывших.

На сколько я знаю, законодальство не даст вас просто выселить.

Я к сожалению мало осведомлена в этом вопросе. Я начала поиск квартиры, но пока безуспешно. Очень пугает возможность остаться с детьми на улице.

Никто вас в Германии на улице не оставит, не выдумывайте

В Германии не допустят такое. Законодальтельно вы зашищены.
Это не как в странах СНГ

Я понимаю что мой вопрос может казаться глупым или смешным для тех кто здесь давно, но так как я не имею опыта в этом вопросе и мой немецкий пока на уровне В1 , я могу честно признаться что мне страшно. Может кто то знает как могут развиваться события в моем случае. Буду благодарна за совет.

При продаже жилья новый хозяин получает и старых жильцов себе в нагрузку.
Выселить он Вам не может, если у Вас бессрочный/длительный контракт на жилье.

"Расторжение договора возможно только при наличии законного интереса.
Без дальнейших церемоний новый владелец не может выселить арендаторов, потому что арендатор становится непосредственным сторонним владельцем арендуемой квартиры. Законное расторжение договора возможно в соответствии с § 573 пункта 1 предложение 1 BGB только в случае законных интересов арендодателя. Законная заинтересованность в прекращении аренды существует в случае нарушения договорных обязательств арендатора.
Права арендаторов в случае смены собственника:
1.Арендаторы имеют право преимущественной покупки, если многоквартирный дом разделен на индивидуальные квартиры.

‼️2.Арендаторы имеют защиту от выселения в случае смены владельца, при этом существующий договор аренды остается в силе.‼️

3.Арендаторы защищены от повышения арендной платы в ходе смены собственника, за исключением случаев повышения арендной платы в связи с модернизацией или корректировкой местной сравнительной арендной платы." ©

Новый фермитер переймёт вас или дадут время на поиски квартиры, пока не найдёте. Тем более вам о продаже квартиры ничего не сказали, значит вас это не касается.

В этом случае квартиру «продают с жильцами». Вас это никак не касается. Просто будет другой владелец.

Я это понимаю, но все будет зависеть от того с какой целью новый владелец покупает эту квартиру. Если для дальнейшей сдачи в аренду это будет большая удача для меня. Но если для личного проживания , то мне даже представить страшно куда меня могут переселить.

Если он покупает квартиру с жильцами,то это только его проблемы. Согласно закону, он ОБЯЗАН сообщить Вам о своих планах, если покупает ее для себя и хочет Вас вежливо попросить.
Однако, чтобы Вы себя не накручивали заранее и зря - подумайте логически:
-покупатель знает, что есть арендаторы
-если бы квартира покупалась им для себя, то продавец дал бы Вам знать об изменениях в ситуации
-это Германия: тут дешевле оставить Вам жить на следующие 100500 лет в этой квартире, чем нарушить закон и права Вас, как арендатора.

И продать обе почки, включая и эту несчастную квартиру, чтобы оплатить адвоката и компенсации Вам. 🤷
Не паникуйте раньше времени. Банально - свяжитесь с фермитером и задайте ему этот вопрос. Попросите его предоставить Вам информацию. Обратитесь в тот же самый ДЦ/социаламт с вопросом - что в таком случае делать Вам, какие у Вас будут юридические гарантии, какие шаги предпринимать и тд.

За три месяца предупредят в случае Eigenbedarf. Все зависит от владельца. Как договоритесь.

Это и так понятно. Интересует что будет если я не найду жилье в установленные три месяца.

Если владелец не сговорчивый, то выселят в никуда.

Знаю точно что JC не занимается вопросами жилья как и отношениями с арендодателем. Я обращалась в Amt ürf Satdptalnung und wohnen и получила Wohnberechtigungsschein, но в поиске жилья они не помогают ответили что должна искать самостоятельно, занимаюсь этим но пока без успешно.
Арендодатель мне сообщил что до момента продажи квартиры ничего не измениться . Но после пока неизвестно.

На улицу с двумя несовершеннолетними детьми?
Что можно сделать что бы избежать этого? Возможно вы знаете куда можно обратиться для защиты своих прав?
Слышала что есть страховки правовые на такие случаи . Может подскажите как она называется правильно.

Не имеют права выселить в никуда.
Зачем дезинформировать человека, который и так на нервах?

Вы ищете проблему там, где её нет. Попросите текущего владельца сообщить как только покупатель найдется. И узнайте у него (покуаателя) какие планы на квартиру. Дальше по ситуации.

Если у Вас бессрочный договор, то он не имеет права Вас выселить до тех пор, пока Вы сами не захотите. Это закон!

За три месяца в случае Eigenbedarf. Но надо договор читать, что там написано по поводу расторжения.

Я тоже так думала , но перечитав его внимательно обнаружила там пункт о том что он может уведомить меня о необходимости выселения и дать срок три месяца со дня уведомление.

Если срочный договор!

Насколько я знаю, написать можно что угодно, но если договор бессрочный, то Вас никуда не выселят

Попросите фермитера ещё раз связаться с новым покупателем, объясните ситуацию - что Вы, как мать с детьми и тд, хотите прояснить все детали.
Это Ваше право (!), и Вас никто за ещё одну попытку прояснить положение дел не будет в чем-то обвинять или сразу выселять.
Сейчас же просто идёт гадание на кофейной гуще - без знания того, что в голове нового владельца на счёт покупки и без какого-либо смысла.

Страховка - адвокатская. Но опять же. Что Вы и кому будете сейчас с адвокатом предъявлять, если Вы даже с новым владельцем не знакомы?

Согласна с вами мне нужно дождаться продажи квартиры и потом уже решать эту проблему. Хотелось просто хоть немного прояснить ситуацию что будет в худшем случае (((
А насчет страховки, то читала что для того чтоб воспользоваться помощью юриста страховка должна быть оформлена заранее, не вчера как говориться. Вот и думаю о ее оформлении.

Сперва просто успокойтесь и помните, что на нервах ничего дельного не предпринимается.
Выселить в никуда Ваc не могут. Уведомить - должны. Дождаться знакомства с новым хозяином Вам точно придется, а он скорее всего захочет Вам представиться.
Адвокатские страховки можно посмотреть на сайте check24 - Rechtschutz Versicherung

Пожалуйста, не употребляйте слово "лендлорд", есть хорошое немецкое и всем понятное "фермитер"

Ну я бы обратилась в Ратхаусе за консультацией к гор властям за помощью в получении соц жилья, предоставив все доки о выселении

Вот здесь вы абсолютно правы, в десяточку! Если новый собственник покупает квартиру для собственного проживания, то затем он нанимает адвоката. Адвокат очень грамотно, соблюдая все законы, составляет Kündigung(договор расторжения аренды) и у вас просто нет шансов. Вам просто дадут несколько месяцев на поиски новой квартиры. Так что не стройте иллюзий, не обманывайте себя, а спросите напрямую у нового собственника о его дальнейших планах на квартиру.

Я не строи никаких иллюзий . Спросить у нового собственника возможности нет, так как квартира выставлена на продажу, а новый собственник еще не существует. И именно по той причине что я не питаю никаких иллюзия я и интересуюсь как оформить юридическую страховку 🤷‍♀️.

По моему мнению, вам никакая страховка не нужна. Это деньги на ветер! Дождитесь нового собственника и параллельно ищите другое жильё

Я уже занимаюсь этим вопросом . Получила WBS , и работаю в этом направлении. Страхову рассматриваю как дополнительную помощь в том плане чтобы оттянуть время если на поиск уйдет дольше чем 90 дней. Я новая здесь, плохо знакома с законами и помощь юриста не считаю выброшенными деньги, хотя может я и ошибаюсь.

Есть Mieterverein. Там за годовой взнос (60-100евро) консультируют и помогают с такими вопросами.

Вбс это долгая песня минимум год(

Там скорее всего вам придется нести в джобентр новый договор аренды с новым арендодателем. Не более того. На этом ваши затруднения и ограничатся

У вас несовершеннолетние дети ( закон )и вас никто не имеет право высилить и это знают арендодатели и вы запомните это , а ещё у вас бессрочный контракт , так что у вас нет причины волноваться.

Огромное вам спасибо, за помощь и поддержку.