Всем привет. Кто-нибудь сталкивался с недобросовестным арендодателем? Ситуация такая: снимаю комнату за цену выше рынка. При въезде квартира была грязная (как моя комната, так и кухня, включая бытовую технику). На кухне нет горячей воды, в холодильнике сломана морозильная камера, также сломалась посудомоечная машина, нет стиральной машины. Мы с соседями хотели потребовать снижение арендной платы (по §535 и 536), но я вчиталась в контракт: хоть там и сказано, что квартира меблирована, но там не указано наличие какой-либо бытовой техники. Правильно ли я понимаю, что бытовая техника - это доп удобства и в понятие «меблирована» не входят? Поэтому требовать починить их или снизить аренды мы не можем?
Есть ли тогда какой-то шанс что-то исправить? Например, потребовать подвести горячую воду на кухню. Является ли ее отсутствие нарушением прав арендаторов? Или грязное состояние квартиры при въезде? У нас также не было Übergabeprotokoll.
С другой стороны, вот у меня с языком плохо, я медленно и некачественно читаю; и что делать? Полдня гуглить, вчитываться в текст? Или можно обсудить условия договора заранее?
S
Swetlana
То, что нет горячей воды, вы разве не знали заранее?
Нет, не видела. Я сняла онлайн по видео. Вы же давно в Германии, наверное знаете, как тяжело найти жилье. Я бы хотела получить совет, что можно сейчас сделать (если можно). Про то, что нужно читать контракт, выбирать с умом и тд я в курсе. Другого варианта не было, нужно было найти жилье в короткий срок
Тяжело. Но надо ездить. Муж у меня по трем странам вокруг люкса мотался (бельгия, Франция, Германия), смотря каждую квартиру. В итоге нашли. И заранее обсудили условие, что у нас животное будет.
Теперь только вам пожелать как можно быстрее найти нормальное жильё. Теперь понятно, почему вам "удалось"найти эту комнату. 🙈 Оттуда просто быстро все выезжают. Требовать проводить горячую воду - это фантастика🤷♀
Смотрите какая ситуация: я переезжала по работе с очень скромным денежным запасом и без помощи работодателя, поэтому жить в отеле даже пару недель был не вариант с финансовой точки зрения, поэтому и ходить по квартирам и выбирать времени не было. Да мне и никто не ответил, кроме этого варианта. Поэтому я бегло прочитала контракт и подписала. Но вот в чем дело: мне отправили видео, а по факту все не так, как на видео: техника сломана и грязно. Про отсутствие горячей воды на кухне не говорили. Может, есть какие-то стандарты сдачи жилья в Германии? Защита прав арендатора или что-то еще. Я в этом вообще не разбираюсь, гуглю, но сложно, может, кто сталкивался в чатике
Простите, но стандарт сдачи — это прийти посмотреть и проверить. Очень жаль, что в такую ситуацию попали, но тут уж не только арендодатель виноват. Если вы подмахнули контракт, значит, согласились со всеми условиям. Наверняка и с лендлордом не обсуждали все недочеты? Это может вылиться в то, что вы сами все сломали, и залог вам не вернут.
Я думаю написать письмо лендлорду и сообщить о поломках. Может, она среагирует, этот маклер игнорирует наши сообщения… Про залог: теперь +1 причина паранойить…
Что касается вашего вопроса про меблированное жилье, то беглый взгляд в Гугл дал результат, что кухня туда входит, а под кухней и подразумеваются ещё и встроенная техника. Так что давите на хозяина дальше.😉
По-хорошему надо именно с лендлордом встречаться и все-все проверять. Каждую розетку, каждую лампочку, работу бачка унитаза и так далее. Есть ведь неочевидные вещи. У маклера одна задача — не вам помочь, а комиссию получить.
Встроенная кухня довольно часто элемент сдаваемой недвижимости, даже если это не меблированная квартира. А под кухней в Германии прежде всего техника понимается, а не просто шкафчик с ящиками.
А не знаете, где это прописано в законе, что кухня - это кухонная мебель? Я вот нагуглила, что стиральная машина тоже входит в понятие «меблированный», но я сомневаюсь в достоверности этой информации ))
Вряд ли есть такой закон;)) Küche - это прежде всего возможность готовить пищу. Может быть сдается апартамент, однокомнатная квартира, где кухня часть его ( комнаты), а не отдельное помещение. Но это тоже Küche, и означает, что стоит мебель( с техникой)
как по мне да. Полдня гуглить, вчитываться в текст или просить друзей помочь понять или отдавать в перевод. Но я не подписываю то, что не понимаю (в том числе поэтому я в Германии, а не в более теплой и легкомысленной стране)
Сейчас силами автоматических переводчиков можно сфотанный текст распознать и перевести совершенно бесплатно. Я так понимаю, что акт приемки вы тоже не подписывали или подписали не читая? Если он есть, я бы таки его перевела и изучила, что там написано. Если не хотите юриста, берите тот же gpt-чат, излагайте ему ситуацию и просите помочь с составлением претензии лендлорду с указанием пунктов законов, на которые можно ссылаться. Может и не только его, а пару других нейросеток, скомпилировать ответ. Там же перевести пару раз туда-обратно, проверить, проверить и почитать нормативку, ссылки на которую он даст, указать, что следующим этапом вы можете обратиться в суд. Что значит нет горячей воды я вообще не поняла. Не течет из крана? Нет трубы?