S
Shamil
16 июня 2023 г.
На что стоит обратить внимание в договоре аренды жилья?

Нашёл такой пункт, не совсем понимаю его смысл.

Eine Erhöhung der Grundmiete gem. §§ 558 bis 559 b BGB ist
auch während der Zeit des wechselseitigen Kündigungsausschlusses zulässig.

Арендатор в итоге имеет право поднимать стоимость аренды или нет? Использовал переводчик, немецкий не знаю.
Ответов: 6
🇩🇪 Германия чат
A
Anastasia
Имеет
S
Shamil
Anastasia
Имеет
Это распространённая практика?
A
Anastasia
Shamil
Это распространённая практика?
Да, у нас с этого года тоже повысилась. Не просто с потолка берут, а по всей округе цены за кв м изменяют (не знаю как в разных городах это регулируется)
J
Julia
Shamil
Это распространённая практика?
Он очень условно имеет, только на уровне общего подъема рынка и заранее. Вы найдите эти два параграфа , 558 и 559 и переведите их, станет понятно. И да, я подозреваю, на эти параграфы ссылаются все арендные договоры
 

Похожие вопросы 🇩🇪

Victoria
19 апреля 2024 г.
Доброго дня! Недавно переехали в Германию, сейчас в поисках жилья. Часто встречаю такую фразу в объявлении:
«Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart»
Означает ли это, что арендодатель может повышать арендную плату, насколько ему угодно каждый год? Или я что-то путаю?
Ответов: 3
🇩🇪 Германия чат
Павел
17 июня 2023 г.
Читаю сейчас Sozialgesetzbuch II и не могу понять, учитывается ли вообще квартира при расчёте стоимости ваших активов для получения пособия?
В 12 параграфе (https://www.gesetze-im-internet.de/sgb_2/__12.html) указано, что не считаются активами жилой дом или квартира до 140 кв.м и более того не считаются активами даже деньги, которые предназначены для покупки квартиры. Т.е. получается, что по закону можно абсолютно спокойно, получая пособие, как владеть квартирой в РФ, так и продать её для покупки квартиры в Германии и всё равно не слететь с пособия?
Или я что-то неправильно понимаю...
Ответов: 6
Германия | Интеграция | Иммиграция | Поздние пере…
A
8 ноября 2023 г.
Sie sich dauerhaft (d. h. nicht nur vorübergehend) im Amtsbezirk des Generalkonsulat aufhalten und dies nachweisen können.


Подскажите пожалуйста текст в скобках, не совсем понял, что он значит ?
Не доверяю гуглу.
Ответов: 3
Германия | Интеграция | Иммиграция | Поздние пере…
Julia
15 марта 2023 г.
Коллеги, а про налогообложение вопрос можно? Тут неоднократно говорилось, что обмен информацией между ФНС РФ и налоговыми службами Германии приостановлен. А это как -то подтверждается? Я смотрю в приказ ФНС от 28.10.2022 № ЕД-7-17/986. Германия натурально в перечне стран, с которыми обмен инфой осуществляется. Кто-то видел, что обмен официально приостановлен? UPDATE. C помощью Alex'a я нашла на сайте Bunderzentralamt fuer Steuer плюс минус официально . Für die Russische Föderation gilt außerdem die Besonderheit, dass die deutschen Finanzinstitute dem BZSt die Daten zwar melden, die Weiterleitung der Daten an die Russische Föderation jedoch aktuell ausgesetzt ist. То есть обмен как будто приостановлен только из Германии в РФ
Ответов: 41
🇩🇪 Германия чат
Katja
11 января 2024 г.
А вы уже успели прокатиться на аттракционе "найди жильё в Германии не по цене крыла самолёта"?

В объявлениях о сдаче жилья длинные немецкие композиты нередко делают хоба! – и сокращаются до нескольких букв. И это настолько же красиво, насколько бесяче 😅 Поэтому мы сделали небольшую подборку популярных сокращений из объявлений. #немецкийдляжизни, да, это он 😇

BK = Betriebskosten / NK = Nebenkosten – коммунальные расходы
MM = Monatsmiete – месячная аренда
KM = Kaltmiete, auch: kalt ("холодная аренда") – арендная плата без учёта коммунальных услуг
MKM = Monatskaltmiete – холодная аренда за месяц (то же самое по сути)
WM = Warmmiete, auch: warm ("тёплая аренда") – арендная плата с учётом коммунальных услуг
BLK = Balkon 
EBK = Einbauküche – встроенная сборная кухня
EG = Erdgeschoss – первый этаж
OG = Obergeschoss – верхний этаж (не первый)
DG = Dachgeschoss – мансарда, чердачный этаж
Whg. = Wohnung 
Zi. = Zimmer 
Kü. = Küche
ZKB = Zimmer, Küche, Bad – комната, кухня, ванная
TG = Tiefgarage – подземный паркинг
Abl. = Ablöse (auch: der Abstand) – отступное
möbl. = möbliert – с мебелью (иногда также teilmöbliert – неполный комплект мебели)
AB = Altbau – дом старой постройки (как правило, до 1949 года)
ABW = Altbauwohnung – квартира в доме старой постройки
ZH = Zentralheizung – центральное отопление
NM = Nachmieter – следующий за вами съёмщик
NR = Nichtraucher – некурящий

❤️ Бонусом: небольшой текст с аудио и тестом на В1 по теме от deutschperfekt
❤️ Более сложное видео на B2-C1 с советами по поиску квартиры

В комментариях можете оставить свои полезности по поиску жилья – ну или свои страшные истории 😅

Учиться с нами
Ответов: 2
Германия | Интеграция | Иммиграция | Поздние пере…
..
4 января 2024 г.
Здравствуйте у меня походу не везёт с покупкой машиной 😁, договорился с продовцем, говорит машина на имя друга и пишет мне такое для купли продаже ,
Auf den Freund.
Er hat keine Zeit und keine Lust auf den ganzen Kram mit Kleinanzeigen und hat mich gefragt ob ich es verkaufen könnte.
Kaufvertrag hat er mir auch schon da gelassen
Тоже лохотрон какой то?
Ответов: 5
🇩🇪 Германия чат
Julia
23 августа 2023 г.
А скажите мне, уважаемые zusammen. Мы это точно обсуждали, но как оно бывает по практике и опыту? Знаменитые 21 мес до Niederlassungserlaubnis отсчитываются откуда. Обновленный портал АБХ ФФМ говорит нам Sie sind seit 33 bzw. 21 Monaten im Besitz einer Blauen Karte. У меня эта карта появилась в момент выдачи визы, в момент приезда в Германию или в момент выдачи Aufenthaltstitel? Второе ограничение по времени там довольно ясно изложено - Entsprechend Ihrer Sprachkenntnisse können Sie mindestens 33 oder 21 Monate Pflichtbeiträge oder freiwillige Beiträge zur gesetzlichen Rentenversicherung nachweisen. Это то, что мы ранее обсуждали, 21 платеж. А вот первое...
Ответов: 5
🇩🇪 Германия чат
Juluur
22 мая 2023 г.
Здравствуйте, есть кто нибудь с опытом по обеспечению kaution при аренде жилья посредством поручительства? Я так и не понял правда оно ли это, Deutsche Kaution Kasse - Moneyfix. Прочитав договор стало страшновато, кабальный какой то. Лендлорд предложил два варианта просто перечислить на счёт его банка или вот этот вариант. Депозит счёт как по требованию избегает обсуждать. Есть ли люди с опытом взаимодействия с moneyfix или другими kautionbürgerschaft?
Ответов: 3
🇩🇪 Германия чат
Anna
28 августа 2023 г.
Всем доброе утро, я все еще про аренду жилья и кухни) у Easy German есть оказывается видео про поиск жилья (кстати полезное, называется Our Tips for Searching for an apartment in Germany), и вот там говорится, что при покупке встроенной кухни ее стоимость потом можно вычесть из аренды жилья. Для меня это шок-контент😂 Я как-то по тексту объявлений ни в одном этого не поняла. И на просмотрах такого не говорили. Скажите, кто сталкивался, реально так? Я как-то не верю. *Но есть вероятность что я неправильно перевела.
Ответов: 7
🇩🇪 Германия чат
Vlad
6 июля 2023 г.
Что может сравниться с этим чувством, когда спустя 4 мес нон-стоп поисков ты получил этот текст насчёт своей топ-1 опции?

"Sehr geehrter Herr ...

die Verwaltung hat sich für Sie als neuen Mieter entschieden.

Wenn Sie einverstanden sind, dann setze ich die Verträge auf und lassen Ihnen diese zur Unterschrift zukommen.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung."
Ответов: 34
🇩🇪 Германия чат