Всем привет.
Вопрос по кауциону при съеме жилья.
Нашёл квартиру, встретились, обговорили детали.
Собственник говорит, мол, платите кауцион и мы передадим ключи.
Я спрашиваю, можно ли отправить кауцион в момент передачи ключей.
На что он отвечает, что для того, чтобы передать ключи, мы должны иметь деньги на счету, а они идут 1-3 дня.

Собственно, вопрос: нормальная ли это тема, отправить деньги за кауцион и первый месяц жизни за 1-3 дня до получения ключей?

Абсолютно нормальная, у меня было такое же требование в договоре. Сначала депозит- потом передача ключей.

А вы как-то проверяли, кто имеет доступ к этим деньгам? И лежат ли они под проценты?

Ну тут и контракт у мобильных операторов стартует, когда симку еще даже не положили в конверт, чтобы отправить на указанный адрес 🤷‍♂

Меня поставил в тупик ваш вопрос🤣 нет, не проверяла;) я хотела заехать в выбранную квартиру и это был единственный путь получить ключи в соответствии с договором.

А причем тут проценты? Вы по контракту должны кауцион. Когда будете съезжать, из него вычтут за уборку и мелкие повреждения, остальное вернут. А как лендлорд его хранить будет - это его дело

Я снимала дважды, оба раза получила вначале ключи, а потом вносила и депозит и оплату за месяц. Просто в договоре было указано, что оплата до 3 числа месяца, а ключи я получала до начала месяца. И потом уже перечисляла плату и депозит.

Ну хозяин же кладет деньги как вклад в банк, а проценты по закону принадлежат арендатору

Ну это от владельца и от контракта же зависит. Контакт если оба подписали, то там такой момент скорее всего прописан.

Вы проверяли процентные ставки в Германии действующие?🤣

Деньги должны на отдельном счёте лежать - это да. Вы уверены, что условие с процентами где-то прописано?

А это не общая практика?

Конечно нет

Ну если у хозяина 20 квартир и с каждой кауцион класть в банк, выходит неплохо)

Ну я видел контакт от международного агентства. Отправляешь деньги на отдельный счет с комментом "кауцион договор номер". Думаете, они всем отдельный счет заводят и процентики потом заботливо возвращают? Особенно когда высчитывают за всё, за что могут легально высчитать

Высчитывают - имеете в виду оставляют себе и не возвращают?

Это не значит "оставляют себе". Это значит, что с вас возьмут за уборку после вас, за все мелкие повреждения и вообще за всё, за что могут взять. Может быть частники не так дотошны (хотя обычно и они нанимают агентства), а если квартира от агентства, то там всё предусмотрено, чтобы платил всегда арендатор. Поэтому вот эти мнимые 0.5% в год на фоне всего этого - это даже смешно, если честно)

Понял вас. Спасибо за развернутый ответ

За уборку - зависит от договора. У меня уборка прописана отдельно - и кстати, была сторгована

Еще есть прикол с пересчетом коммуналки. Знакомый так получил через год аренды квартиры €2500 долга за воду. Был очень счастлив (нет). И в договоре было прописано, что при выезде промежуточные снятия показаний со счетчика за счет арендатора. Но их делать необязательно - можно потом долг поделить между старым и новым арендатором. Я бы на такое более внимательно смотрел, чем на проценты на счете с кауционом

А нового арендатора-то за что наказывать?

Если с квартирой все в порядке будет, то все вернут обратно. Но нужно вернуть все как было при въезде - если покрашено - то также потом покрасить, дырки в стенах замазать и «гуляй, Вася». Конечно это не относится к квартирам с мебелью и пр, там свои приколы. В общем читайте договор😉

Возможно знакомый ваш счетчики не проверил при въезде, вот и платил за старого жильца. Ну или так майнил или что он там делал, что долг и получился)

Там круче история была. Ну обычно варммите - это же кальтмите + предоплата за коммуналку. Её высчитывают по среднему потреблению предыдущего арендатора, раз в год сверяют счётчики и присылают доплату. Ну вот предположили, что старые арендаторы или счётчики скручивали, или ещё что-то. Потому что невозможно было на столько человек так мало потреблять. А ему потом прислали доплату по его нормальному потреблению

Так бывает - у нас соседка с утра до ночи на работе. Мы ее вообще не видим. Ни газ, ни электро не тратит)

Только сейчас прочитал про майнинг. Майнить воду - это сильно)) Разливал в бутылки и развозил разве что)))

Квартира частная!? Договор подписан!? Стоят ли паспортные данные арендодателя в договоре!? Это важно, чтобы правильно ответить...😊

Квартира частная, договор не подписан

Арендодатель открывает Kautionskonto. % капают мизерные.

Ну тогда никому ничего и не платите до подписания договора аренды.

Омагад. Мы тут про ключи с переводом денег дискутируем, когда ещё договор не подписали 🤦🏻‍♂️

Сначала договор и обязательно пусть указывают свои полные данные, (лучше с копией Ausweis)... В договоре должен стоять счет принадлежащий владельцу квартиры. Я бы еще попросил Свидетельство собственности... Потом уже можно обсуждать сколько денег куда идет и передачу квартиры с ключами... В инете есть типовые бланки передачи в наем со счетчиками и т.д.😊

Вы правда посмотрите что по вкладам в европе)
Проценты там даже инфляцию не покроет, которая может съесть ваш кауцион прилично за то время, которое вы жить будете в этой квартире)