Всем привет. Нашёл квартиру для снятия в аренду на immobilienscout24. Автор объявления говорит, что депозит/кауцион не нужен. Выглядит подозрительно. В чём может быть подвох?

Самое лучшее - посмотреть квартиру, может быть станет быстро понятно, где подвох.

Знакомые говорят, что возможно он хочет съехать раньше срока и сдает в субаренду.
Какие подводные камни могут быть в таком случае?

Если он съезжает раньше срока, то это он может уладить с хозяином, представив ему нового съёмщика ( вас). То есть для этого не надо строить сложных схем, и решение принимать будет хозяин, а не он.

Какое-то странное объяснение если честно. Он-то предположительно свой кауцион платил, и должен хотеть получить его назад.

Тоже так думаю. А может ли быть такое, что он свой кауцион заберёт спустя время и тогда кауцион всё-таки мне придётся платить собственнику?

Вы сами не хотите вначале посмотреть квартиру и поговорить с ним?

Хочу конечно. Просто интересуюсь у бывалых.

Если вы с собственником договора не заключали, ничего ему платить не придется.
Но обычно за субаренду тоже просят кауцион (даже больше чем за аренду). Потому что вы там временно и надо как-то вас мотивировать относиться к жилью ответственно.

Самое вероятное объяснение, действительно, что квартира в таком состоянии, что не переживают, что вы сможете навредить ей ещё больше

Только вчера знакомая рассказала,что взрослая дочь живёт отдельно, сняли квартиру без кауциона - потому что у знакомых😉
То есть такое бывает теоретически, но почему у вас здесь - вы сами должны на месте разнюхать.

Вообще, учитывая, что квартиры здесь сдают почти голые, без кухни, без мебели, иногда даже без пола, непонятно что я могу такого сломать или испортить, чтобы за это просить кауцион в размере 1500-2000 евро.

А мне непонятно, когда ещё и домашние животные Nein. А что моя кошка сделает твоим голым стенам?

Запах мочи (если кошка невоспитанная в теории) вроде въедается в стены?

Ещё как. А стоимость работы любых мастеровых, которых придется вызывать, если вы руинируете сантехнику или тот же пол, со стоимостью материала, перебьет эти 1,5 к

Мне говорили как-то что с кошкой стоит пытаться подаваться и на Nein. Мол, скорее всего это про собак.

В договоре четко прописали про кошек и собак. Но несколько человек советовали просто принести кошку и, если что, пойти в суд, т.к. кошку не могут запретить.

Моя кошка пока что в России, но есть план привезти в Германию, поэтому смотрю на этот аспект. Хотя тот, кто сидит с кошкой, уже пытается ее отжать насовсем))

Ну, все ещё остаются окна, часто сантехника, коммуникации, двери. Без полов все-таки редкость что сдают. Так что ну теоретически есть ещё что ломать😅
А двери и окна ещё и дорогие жуть

Мне кажется, это плохой совет. Вряд ли судья отнесется хорошо к тому, что вы подписывали договор, не собираясь его соблюдать.

Ну так-то кошки не было на момент аренды, а спустя полгода оказалась у меня на длительной передержке 🤷‍♂

Вообще не надо ничего ломать. Покраска потолка и стен стоит в 100м2 квартире от 3000€ а после любой аренды в Германии красят стены.

🤔
Ну я насколько понимаю, с этим обычно договариваются и сами этим занимаются, если не хотят платить. У меня выборка небольшая, но те с кем я говорила о делах переездных так и делали

Да само собой это можно сделать самому. Но если вы просто так съедите, хозяину кауцион поможет покрыть эти обязательные расходы. И я к тому что это большое заблуждение что кауцион это на тот случай если арендатор что-то сломает. Нет на деле это для того чтобы вернуть товарный вид.

Разодрать стены — легко. Обгрызть выступающие углы — ещё легче.

У моих соседей, у двух сразу, так и случилось: въехали без животных, а потом передержка собак (у одного такса, у другого что-то на дога похожее), а потом че-то какая-то постоянная передержка. А после того, как один из этих соседей съехал, так уже сразу семья с собакой въехала. Мы смотрели нашу квартиру на момент постройки дома, смотрели все 4 квартиры и везде было условие без животных. Муж мне тоже сказал, что никто не может запретить завести животное и выселить по этой причине трудно, но я не вдаваласьв юридические тонкости.

Боюсь даже представить кошку, обгрызающую углы квартиры 😅🐅

Какие стены? Обоев же нет

Мне ровно так же одна сдающая сказала, кстати. Это наверно страшилка местная какая-то 😅

Есть такие. Мой был тем ещё грызунком

Квартиры обычно сдают с белыми стенами🤔

Я об этом и говорю

Некоторые животные могут быть настолько вредительными, что страдают не только обои, но и краска со штукатуркой
А ещё двери)
У меня был правда не кот, а хорёк, который открывал двери, ложась у них и как бы копая. Представляете что было со всеми углами дверей в доме спустя пару лет 😅