Привет, всем!
Я хотела уточнить, какие могут быть подводные камни по съему жилья?
Я постоянно вижу объявления с 1-2комнатными квартирами с ценами в районе 600 евро, но пока не писала, т.к. ещё не знаю когда поедем в Германию.

Выше в чате мне писали, что нужно ориентироваться, что цена на аренду ближе к 1000 евро. Значит то, что я нахожу это какие-то цены для завлечения, а потом окажется в 2 раза дороже?🤔 или просто цены от 1000евро это только на Берлин распространяется, а другие города дешевле?

Простите снова за возможно глупые вопросы🙈

Проверьте, во-первых, что там написано по поводу коммунальных услуг - warm или kalt. Еслиkalt - это без коммунальных услуг и 600 евро для небольшого города даже может немного многовато. И второе - что это именно аренда, а не обмен

Цена квартиры от города зависит, это вы верно заметили. Плюс в объявлениях обычно указана стоимость "холодной аренды", без платежей за коммунальные услуги. А они зависят от энергоэффективности дома, типа отопления и т.п., и могут составлять внушительную сумму.
Насчёт завлечения: я не сталкивалась ещё с ситуациями "ой, такой квартиры нет, но мы вам подберём другую", как в России. Но это не значит, что мошенничество невозможно, просто мне везло.

Ваши вопросы совсем не тупые), спрашивайте конечно же, и не стесняйтесь)
По поводу квартир с низкой стоимостью: в крупных городах с дефицитом жилья форма обмена съёмным жильём, которое с привлекательной стоимостью. Об этом должно быть в объявление отмечено. Возможно, что вам попадаются квартиры из этой категории.
Другой подводный камень: это количество откликнувшихся. То, что такая квартира выставлена, ничего не говорит о шансах ее получить, потому что на осмотр может прийти сто человек.

Зависит от конкретного города, есть/нет мебель, есть/нет кухня (мебель, техника), как далеко от центра, от автобусных и пр. остановок, какая инфраструктура. В целом, обычая логика ценообразования для аренды. Нужно также иметь в виду, что если на картинках есть мебель, это не означает, что квартира меблированная.

Я бы добавила ещё по опыту поиска ( ищем прямо сейчас), что часто от объявлений квартир с низкой стоимостью ни ответа ни привета😄 сколько мы не откликались на объявления от Саги, например (они обычно выставляют по довольно низким ценам) - только один раз анкету прислали заполнить, и тишина. Так что, чем ниже стоимость, тем выше конкуренция ( ну вам об этом выше уже написали).
Плюс в некоторых объявлениях указано, что квартира сдаётся только владельцам каких-то жилищных сертификатов, и там обычно цена ниже идёт. Я не вникала в подробности этого, но по ощущениям - это какое-то социальное или льготное жилье предлагается

Вот, да это не прописано. Видимо потому что я смотрю на маркете. Скорей всего там цена без коммунальных услуг.

А какой примерно разброс на коммунальные может быть для 1-2 комнатной квартиры?
Прибавлять ли условно в голове пока условные 200-300 евро в месяц или больше?
Пока даже примерно не знаю какие бывают суммы в Германии

Отлично, просто всегда это беспокоит. В России сталкивалась с таким, что на фото/объявлении одно предлагают другое

В Германии другие приколы) Объявления исчезают за один день, на просмотр очереди, конкуренция за право снять с предоставлением арендодателю дипломов и расчетных листков)

Ещё имейте в виду, что warm может не включать стоимость электричества (я бы даже сказала, как правило, не включает, но не имею выборки).

Спасибо большое!)
Просто знаю, что некоторых задалбливает отвечать новеньким)
Но я пока пытаюсь разобраться в актуальных ценах, т.к. кажется с последними событиями, статьи по расходам 2020года могут быть совсем не актуальны и т.д.

А немцы так часто меняют города? И прямо квартирами меняются😱

Кажется я видела такие объявления, но точно меньше, чем половина из того, что мне попадалось

Мы снимали когда квартиру, было непонятно что со стоимостью коммуналки будет, и мы платим 400 евро за двушку. Перерасчет еще в этом году хозяйка не делала, пока не знаем что будет. Но у нас дома не газовое отопление, а маслянное. И электричество включено, мы остались на контракте хозяйки, там приятнее стоимость получилась

Ого, вот об этом я не подумала. Знаю, что сдают и так, и так. Но что если есть на фото, я могу приехать, а там не будет мебели.

Да, тогда нужно будет уточнять.
Спасибо!

Мне кажется, это из-за традиции заключать договоры на долгий срок. Допустим, контракт на два года, а через год нашел интересную работу в другом месте. Традиции негибкие, люди ищут способы их обойти.

А что за расчётные листы?

Не привычно) но интересно.
Спасибо за ответ про расчётные листы.

Значит нужно запастись терпением

Мне думается, что вы после переезда в любом случае поживете месяца три во временном жилье, потому что захочется присмотреться к городу, районам, понять потребности. За это время у вас образуются все документы, которые обычно требуются, так что к постоянному контракту будет готовы. Не страшно. Все снимают в конце концов, никто из этого чата под мостом не ночует)