Я просто зацепилась за сообщение выше, что снимать квартиру с мебелью - то ещё удовольствие. И подумала, действительно ли это повлечёт такие проблемы при выезде. С другой стороны у меня в контракте встроенная кухня, а не новая встроенная кухня (хоть она формально и новая)

Придется отстаивать при выезде из квартиры позицию, что есть естественные следы износа ( за это вы не несёте финансовых последствий, любой суд будет на вашей стороне), а что есть повреждение. Ну, сломать дверцу: с мясом оторвать крепежи, разбить в ней стекло, или повесить пять тонн груза на ручку, чтоб она согнулась - это понятно и ежу - на износ не потянет;)

Светлана, спасибо!

В плане с кухнями есть одно исключение. Хозяин может требовать замену рабочей поверхности если она сильно изношена.

Я уже писала про свой опыт. Там изначально как пример приводились полы, но на самом деле у меня как раз встроенная кухня от арендодателя стала камнем преткновения. Я попортила столешницу: горячее ли поставила, поцарапала ли - уже не помню. Мне удалось настоять на том, что это gebrauchsübliche spuren - или что-то типа этого. Короче, если это связано с использованием по предназначению предмета - свое отстоять можно. Плюс играет роль количество прожитых лет, как мне сказала адвокат.

У меня знакомый один раз сжег мне столешницу - как раз поставил горячее. Тут, конечно, спорно может быть, но для меня лично это не gebrauchsübliche Spuren. Я жила в ней 7 лет и ничего, а человек приехал и через два дня поставил горячее. Так же со столом сделал другой человек у меня же.
Теперь я понимаю, почему немцы так педантичны в этом.

Это интересное замечание. Когда я была моложе, и после долгого проживания в Германии переехала в Россию на какое-то время. Я, на чем свет стоял, чихвостила установки наших арендодателей, называя их рабовладельцами и совками (простихосподи). Мне казалось, что наши люди не совсем понимают суть услуги, которую предоставляют. Им кажется, что они делают мне за мои же немаленькие деньги одолжение. Вернувшись в Германию, мне по какой-то злой судьбе посчасливилось познакомиться с немецкими представителями этой ментальности, целых два раза мне на них везло. Разница только в том, что в Германии их гораздо удобнее стукнуть по голове законом и поставить на место. Арендатор - это не Ваш знакомый, это клиент. Вы не трусы подруге поносить на время даёте. Вы сдаете квартиру, которая на время использования остаётся Вашим Eigentum, но становится Besitz для арендатора. И здесь действуют правила пользования и износа, предусмотренные законодательной практикой. Если у Вас на предоставление такого сервиса нет ни желания, ни ресурса, ни инвестиций, лучше жить в своей недвижимости самому, а бизнес оставить другим.

Понимаю, о чем вы. Просто мне конкретный этот случай не кажется износом. Но тут юристы лучше разберутся. А, еще это может быть мой личный бзик, мы с мужем даже как-то параноидально аккуратно иногда относимся к чужому имуществу. Может, потому что у меня портили))

Потому что в германии очень большие штрафы за порчу))) если ты что-то при приеме квартиры просмотрел и не занес в акт, то все, жди штрафа, тяжело доказать, чтт это не твоя вина.. уже столкнулись здесь с таким 😔

Вы сильно людей то не пугайте )) Сменил шесть квартир,принадлежащих геноссеншафтам,никто из работников оных особо не приглядывался к состоянию квартир. С частниками конечно может быть по-другому.

Вот-вот, это и моя жизненная наука: чем "беднее" арендодатель, тем больше он будет бодаться за каждую мелочь. И если есть выбор, то всегда лучше снимать у организации, чем у частника: организации даже квартплату могут ниже сделать и не повышать её при каждом витке инфляции, чисто на расслабоне. У меня такой опыт.

Мой арендодатель оплатил 2000 тысячи евро за материалы во время ремонта и вернул оплату за квартиру за 1месяц за то,что я нашёл под обоями лопнувшую обшивку стены.

Думаю зависит от конкретной проблемы думаю и от человека, который этим занимается. Наш дом обслуживает агенство и за все бытовые вопросы отвечает выделенный сотрудник. Про прописывание в акте приема квартиры всех недочетов-просто совет из собственного опыта

Это агентство называется Wohngenossenschaft. Иногда бывает,что все недочёты невозможно увидеть во время приёма квартиры.

Бывает и на что-то тв не обращаешь внимание, а про что-то стесняешься сказать, а потом все это тебе боком выходит...

Интересно, что может вызвать стеснение?

Как же точно вы выразили мысль!
Больше всего в рф раздражают арендодатели, которые считают нормальным приходить к вам домой без предупреждения. И открывают дверь своим ключом. И плевать им, что у людей своя личная жизнь есть.

Плесень, отходящий ламинат, не работающая ручка на двери..

Здесь арендодатели звонят в дверь, но приходят без предупреждения)

Слава богу, у нас такого не было ни разу)) у нас в контракте было прописано, что хозяйка имеет право прийти раз в месяц забрать деньги и тд. Так в всех квартирах было. Да и мы не шастали к тем, кому сдали))

А что здесь стеснительного? Наоборот это повод обратиться к арендодателю с просьбой устранить недочёты. Вы же платите арендную плату за нормальное жильё.

Ага, обратились и штраф получили, тк при приемке квартиры это не было зафиксировано в акте) сейчас разбираемся

Ну это какой-то произвол. Как можно увидеть шиммель,если он предположим под обоями? Я принял квартиру,на вид было всё в порядке,в акте приёмки ничего ужасного не зафиксировано было. Потом,когда я содрал старые обои и потолочные панели,нашёл шиммель и поврежденную обшивку стены. Сообщил в геноссеншафт. Никто мне ничего не предъявил.

Вот-вот, когда и как они могут приходить - у меня прописано в контракте

Согласна с Вами, уже к адвокату обратились и соседей подключили, посмотрим чем дело кончится, просто очень неприятная история

Удачи вам

😁👍, хочешь жить, умей вертеться😉

Не хочешь вертеться -заставим,не можешь -научим ))

.не пускайте? У меня в договорах во всех странах указано, за какой срок визит обозначается

Спасибо!!

Спасибо за совет! Проверю, что в договоре на этот счет написано

Это незаконно, и они сами это знают. Видимо, рассчитывают, что иностранцы не знают своих прав :) Хозяева имеют право прийти в квартиру, но только после четкой договоренности с жильцами заранее и только, если жильцы дадут на это разрешение. Это не шутка, сами столкнулись лет 5 назад, когда обнаружили "следы визита" в квартире в наше отсутствие. Проконсультировались с адвокатом, и тот нам это все и рассказал. Более того, хозяева не имеют права оставлять у себя ключ от квартиры! Только в случае, если жильцы сами его об этом попросят. Все эти правила действуют для всех арендодателей независимо от того, что они прописали в контракте. Если они решили себя "застраховать" и добавили какие-то самовольные пункты о праве посещений - это считается самовольством и rechtswidrig. Так что не волнуйтесь, закон на вашей стороне. И открывать дверь фермитерам вы не обязаны, что бы они вам не говорили.

Интересно, правда) а хозяева жилья как в Германии защищены? Если, к примеру, съёмщик не платит вовремя? Или счета не оплачивает… можно выселить как-то?

Сложно и долго. Это и защита съемщиков.

Если арендатор не платит за квартиру более 2 месяцев,следует бессрочное расторжение договара аренды и по решению суда выселение из квартиры.

Хорошо все же, что не, как в Испании. Там с их «окупасами» совсем странная тема… кто угодно может вломиться, жить, а хозяин не имеет права выселить или прийти в жилье. Решение суда ждать год и дольше. И за все надо платить) Приезжие не очень благополучные так и делают зачастую, зная испанское законодательство.

Мы съемщики, поэтому нас как раз интересовали именно наши права :)) Насколько я знаю, это единственная причина, по которой хозяин может выселить съемщика, но и то не сразу, а после энного числа предупреждений и решения суда. Насчет суда не уверена, но выселить, если только один счет не оплачен вовремя, точно не получится. Вам лучше проконсультироваться с адвокатом.

При наличии уведомления о выселении арендатор может быть обязан выселиться из квартиры. Для этого арендодатель должен сначала уведомить арендатора. Если арендатор пропускает дату выезда, не освобождая квартиру, арендодатель может подать иск о выселении в окружной суд. Иск о выселении может быть предъявлен не ранее чем через две недели после расторжения. Это должно дать арендатору время, чтобы съехать. Если арендодатель подает иск, он также должен заплатить аванс на судебные издержки. После этого жалоба будет передана арендатору. Он может возражать против этого. При отсутствии возражений выдается уведомление о выселении. При наличии возражений будет возбуждено судебное разбирательство. Затем в рамках судебного разбирательства проверяется обоснованность возражения или требования об оплате. Если суд придет к выводу, что возражение необоснованно, или если арендатор не выдвинул возражений с самого начала, арендодатель имеет право на решение о выселении. Это становится юридически обязательным и вступает в силу через четыре недели. После этого арендодатель может нанять судебного пристава, который инициирует выселение из квартиры.

Да мне просто интересно было, я не сдаю в Германии. Я тоже сьемщик потенциальный) просто слышала, что в некоторых странах оооочень долго не могут выселить, любопытно было про Германию узнать.