Еще есть вопрос про апостилирование договора аренды. Договор аренды должен быть долгосрочным как минимум на год. По законодательству РФ договор сроком более 11 месяцев должен регистрироваться в Росреестре. Если договор не зарегистрирован то он считается ничтожным и нотариус заверенную копию такого документа сделать не может (так как не считает его документом) и следовательно апостилировать его тоже не получится. Есть у кого то решение этого вопроса?

Могу вам предложить сделать договор на 3 года, зарегистрировать и потом сделать расторжение на случай внимания от налоговой. Расторгнуть-то можно в любой момент

А вообще некоторые нотариусы закрывают на это глаза и без проблем делают копию

Этот вариант я тоже рассматриваю. Тогда выписка из ЕГРН должна быть с отметкой о зарегистрированном договоре аренды?

Есть контакты таких нотариусов в Москве?😁

Я делала тут
Ничего не спросили

Нотариус города Москвы Иванов Борис Сергеевич
+7 495 542-19-63
https://maps.app.goo.gl/WbDc5mnvDHQ2FtNg9?g_st=ic

Спасибо, попробую

Есть - идите к др нотариусу

Причем отсутствие регистрации не делает договор ничтожным

п.2 ст. 651 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации»

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то ее правовые последствия сделки наступают после регистрации. Однако, в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Суды истолковали эту норму таким образом, что договора аренды не прошедшие государственную регистрацию порождают права и обязанности исключительно и непосредственно для Сторон договора. Таким образом, государственная регистрация ДДА не является обязательной для сторон договора, и ни одна из сторон не может ссылаться на отсутствие регистрации, как на основание для признания долгосрочного договора аренды ничтожным. Государственная регистрация же направлена на защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора.

причем для физических лиц правильное название договор "найма", а не "аренды"

мы на прошлой неделе заверили у нотариуса копию договора на 4 года - ее отдадим на апостилирование в пятницу. Нотариус ее приняла

Делал копию в нотариусе договора аренды на 5 лет. Договор зарегистрирован не был.