Daria
Ооо, здорово бы было найти эти выдержки из законов. Это в законе об аренде должно быть?
Artículo 1229 del Código Civil y Comercial de la Nación
o Статья 1229 Гражданского и коммерческого кодекса Аргентины
o "El locatario debe restituir la cosa en el estado en que la recibió, con las deterioraciones causadas por el uso regular y el paso del tiempo."
o "Арендатор должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом износа, вызванного регулярным использованием и течением времени."
Это может выглядеть как обычная сухая юридическая формулировка. Однако, смысл этой статьи весьма важен для всех, кто арендует жилье. Если вкратце, то арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, за исключением износа, вызванного обычным использованием и временем, но можем рассмотреть подетальнее:
1. Обычный износ — это нормально
Представьте, что вы арендовали квартиру и прожили в ней несколько лет. За это время на паркете появились небольшие царапины, стены немного выцвели, а двери слегка скрипят. Это естественный износ, который происходит в любой квартире. Согласно статье 1229, арендодатель не может требовать от вас вернуть квартиру в идеальном состоянии, как при заселении.
2. Защита от несправедливых претензий
Некоторые собственники пытаются переложить на арендаторов ответственность за нормальное старение имущества. Но если в договоре аренды указано, что квартира и её содержимое должны быть возвращены в идеальном состоянии, это условие может быть оспорено. Фактически, оно нарушает статью 1229 и не может быть признано действительным.
3. Рекомендуемые действия при заключении договора
Чтобы избежать конфликтов с арендодателем при съезде, зафиксируйте текущее состояние квартиры при заселении. Сделайте фотографии всех комнат, мебели и техники. Укажите их в договоре и/или отправьте фото с дефектами на почту или в соц сеть арендодателя. Это позволит вам ссылаться на фото как на доказательства.