Привет, совсем не в тему, но может подскажите, пожалуйста, нам тут наш риелтор начал угрожать невозвратом залога, кто сталкивался с таким и как лучше поступить? Ибо видимо они и не планируют возвращать

Причину озвучили? Вообще рекомендуется все косяки при подписании контракта на фото/видео снять - это так, совет на будущее. Можно попробовать поспорить, но вежливо - главное ключи не отдавайте пока залог не вернут

Я могу вам дать телефон Наташи она Переводчик, для неё это красная тряпка, поэтому вы ей напишите и уточните а может ли она помочь с адвокатом местным который разъяснить что так делать нельзя. Мне по крайней мере она говорила что помогает .

Давайте на всякий случай

Вопрос, что в доме есть какие-то правила, а мы их не видели и якобы не соблюдаем и нам грозят штрафами

Регулярная тема, находят ун монтон причин. Как правило бывают такие случаи если они залог ваш уже расписали. Но однажды была ситуация когда ребята жили в квартире как оказалось федерального судьи и он просто хотел их кинуть под разными предлогами. В итоге в течении нескольких недель решили вопрос, но понадобился адвокат, благо он был у ребят в команде по сопровождению и это не составило дополнитех затрат.

У меня недавно впервые в жизни произошло очень негативное расставание с хозяйкой квартиры. Она пришла на прием квартиры не одна, в дорогой квартире считали вилки (я серьёзно), не хотели отдавать большую часть залога под любым предлогом, а когда я возразила, стали орать и не выпускали меня из квартиры с двумя маленькими детьми🙃.
Я в силу профессии умею на место ставить таких товарищей, но конкретно в этой ситуации понимала, что мне нужен местный адвокат, моё время, неудобства для всех, нервы мамы и детей и написала им на их платёжке "regalo".
Alejandra, Recoleta, если вдруг.

Оххх, ну мы не настроены им делать новогодние подарки

Прочитала всю Вашу переписку и очень заинтересовали правила, которые Вы нарушили. Вдруг мы тоже это нарушаем, но просто не знаем об этом? 🙈

Они оч неожиданные для нас: ну мы купаемся в бассейне с надувным матрасом, а ещё после себя вернули шезлонг в подсобное помещение (доставать лежак можно, а вот обратно возвращать нельзя)

Сплошь и рядом пытаются не отдавать залог. Нужно пригрозить судом и заявлением в полицию.

Я думаю что этого мало. Потому что они знают что полиция нихрена не делает вообще в этой стране, а суды тянутся годами.

На них это действует, так как могут взять на карандаш и лишить лицензии риелтора.

Может на риелторов. В случае надежды , наверно да. А вот хозяевам вообще всё равно. Я кроме Афипа вообще не вижу реального рычага.
И то у меня вот его нет , потому что я наивная .

Афип тоже помогает, это так.

Угроза им 😄

Ага!!! Ну а что делать еще)))

Если агенты и переводчики с которыми вы работаете не помогут, то вернуть деньги будет тяжело. Хозяева прекрасно понимают, что люди не говорящие на испанском потратят уйму времени и средств на адвокатов или процесс. Тем более в полиции тоже могут спросить про доллары, откуда они у вас, заработали? а налоги с них уплочены и т.д. Этим местные и могут пользоваться, тема тонкая и всё на совести хозяев.

Defensa del consumedor , можно обратиться туда , если есть контракт , и есть кажется oficina de turismo, где то рассказывали похожую историю , там еще хозяева или риэлторы были венесуэлки, вообщем им помогли , в этом офисе . залог вернули

Я живу на сбережения у меня проданы две квартиры проблем с происхождением долларов у меня нет .

Это официальная версия ☺️

Моя подруга здесь 20 лет, с языком и происхождением доходов никаких проблем. Несколько лет билась за возврат залога за помещение ресторана( прям куча долларов была в залоге). Так ничего и не смогла. Адвокат сказал, что он ей дороже выйдет, чем возвращенный залог. Во всех остальных органах было что то типо - маньяна. А в квартире хозяину пригрозила адвокатом, типо при хозяине ему позвонила, тут же все отдал. Вообще лотерея этот залог.

Сохраняла себе, уже не помню в какой группе писали

Наш опыт невозврата депозита. Обратились мы в бесплатную консультацию по подобным вопросам. Находятся они по адресу: Campichuelo 553 ( принимают по записи)  3 шага возврата депозита.
первое и самое главное правило это составлять ACTA DE FINALIZACION DE CONTRATO ( Este documento debe recoger los siguientes elementos:
Lugar, fecha e identificación de arrendador y arrendatario.
Exposición del hecho de terminación del contrato, indicando la causa.
Estado del inmueble.
Obligaciones pendientes (mensualidades de alquiler, daños o desperfectos, recibos de suministros, etc.) Т.е если не возвращают депозит в день выезда необходимо это указать в акте в котором владелец указывает что принимает квартиру без претензий, в случае инвентаризации при заселении также подтверждается и при выезде. ОБЯЗАТЕЛЬНО указывается дата до которой депозит должны вернуть. Пример прикрепляю можно отредактировать.
2 INTIMACION  (Повестка есть прямое волеизъявление, которым кредитор приказывает должнику немедленно исполнить обязательство. Простое требование о долге, подлежащем исполнению и подлежащему исполнению, не всегда является судебным запретом.) Чаще всего этим уже занимается адвокат и имеет смысл если есть доказательства. ( скрины переписки не являются доказательством) Но при этом нам посоветовали написать письмо/требование дс владельцу на email
3 EJECUCION DE CONTRATO ( это как я поняла когда есть акт и письмо не помогло)
В нашем случае сумма депозита не стоит таких заморочек по времени и затрат на адвокатов. Остановимся на письме. Но учли на будущее.