Может кому-то будет полезно.

Вчера мы заехали в постоянную квартиру , которую арендовали на 3 месяца. Решили начать с трёх месяцев, потому что сейчас высокий сезон и квартиры стоят очень дорого. В не сезон хотим искать что то подешевле или за ту же цену, но получше.

Сняли за 700$ двухкомнатная квартира (по русски, с отдельной комнатой, залом и отдельной кухней) просторная квартира на обе стороны в районе Палермо около торгового центра, кучи магазинчиков и метро. До бесплатных госпиталей 20 минут пешком. В квартире есть все что нужно для жизни: ванная (не душевая кабина), стиральная машина, кондиционер, вайфай и даже большой холодильник ( не думала что столкнусь с проблемой холодильника) а так же есть пылесос и вся необходимая бытовая техника и посуда.

По условиям тоже все огонь, не требовали предоплату за 3-6 месяцев, как это принято . Оплата помесячно. Условия 1 месяц оплаты вперёд, 1 месяц депозит и 20% комиссия агенству.

А теперь советы:
1. Оформлять контракт только через агенство. Обезопасьте себя заранее, 20% от стоимости контракта - не такая большая плата за своё спокойствие. Не думаю, что вам беременной или с ребёнком на руках по приколу остаться без жилья. Не снимайте квартиры у «агентов» без лицензии и через «помогаторов» напрямую от хозяев, где нет никаких гарантий.
2. Мы взяли квартиру через агенство Alternativa Propiedades. Советую заранее на сайте выбрать несколько подходящих для вас вариантов и сразу с ними идти ножками в агенство. Не только в Альтерантиву, но и в любое вообще. И просить сразу вас записать на просмотр без их любимого «заполним анкету, ваши требования и передадим специалисту, он с вами свяжется» не свяжется и по электронной почте они почти не отвечают. Онлайн работы от них вы не дождётесь. Мы так же сотрудничали с агенством remax и century 21
3. Если в квартире необходимо что-то устранить ( у нас не работал водонагреватель) простите включить необходимые условия в контракт. Зная их «маньяну» можно и не дождаться решения вашей проблемы или жить и ждать. Мы смогли добиться, чтобы нам предоставили другую квартиру на время ремонта водонагревателя, эти условия включили в контракт.
4. В сезон советую сразу соглашаться на хороший вариант, который подходит под ваши требования.
5. При первом просмотре снять все в квартире на видео и сразу все проверить на работоспособность. Некоторые писали, что при подписании контракта ничего больше смотреть не дают.
6. Внимательно ознакомиться с описью и проверить, чтобы все что в описе было в квартире. При выселении это может стать причиной невозврата вашего депозита.

Спасибо Вам за очень полезный совет

а как дела с отоплением? В квартирах тепло? Как отапливаются?

Радиаторы или теплый пол если есть

Есть и с ним и без него. У меня вообще частичное . Спальни с батареями, а все остальное нет.☺️

Мы смотрели несколько вариантов с отоплением (батареи были в квартире) в более дорогих вариантах есть тёплые полы. В одной из квартир был радиатор. Мы подумали, что зал можно отапливать кондеем если что, а в комнату с ребёнком купить радиатор. Думаю, этого будет достаточно. Мы до этого жили в Турции и там зимой примерно так же как в БА, мы вообще ничем не отапливали и было норм. Но с ребёнком я б так делать не стала))

Ооо, агентство Альтернатива это те еще жуки. Тоже с ними связались и сильно пожалели, особенно при продлении контракта. В соответствии с текстом договора никакую ответственность не несут (буквально ни за что), размер комиссии не прописывают (то есть что захотели, то и содрали), всю оплату берут в долларах, а не в песо, заставляют оплатить IWA (хотя турист не должен) и не декларируют ее потом. Нам нужны были фактуры - предоставили только одну и после многочисленных напоминаний и похода к ним в офис, и ту в песо (хотя платили мы в баксах). У хозяев квартир тоже кабальные условия по договору с этим агентством, и еще и свою комиссию платят тоже. Короче… те еще «бизнесмены»

Сейчас почти все агенства берут оплату только в долларах и фиксируют тоже в них. Это грустно, но туристы остаются без выбора, получается. На счёт iwa тоже самое, не только в альтернативе его включают (((

Именно… и если квартира понравилась, никуда не денешься, заплатишь. Но это всё обманно, скажем так. То есть можно «поднасесть» и продавить комиссию пониже. К другим агентствам не ходили, может где-то иначе.

вы сейчас описали любое местное агенство, работающее с краткосрочной арендой, надо понимать что здесь - это серая зона, краткосрочная аренда, от этого и проволочка с бумагами. без таких условий, а на общих, официальных, с гарантиями, поручителями, договором на 3 года, пруфом оф дохода в аргентине - 99% снять бы жилье не смогли (в т.ч возможно и вы). поэтому думаю что клеймить жуликами их - не ок, знаю как минимум 2 семьи кто снял через них, все прошло хорошо, (такие же условиях как у всех) с нами тоже работали альтернатива - нормально, но подвернулся вариант в другом месте. где были такие же условия, мы даже платили за 3 месяца долларами вперед, и продлевая контракт, опять вносили за 3 месяца сразу

Да всё понятно, при резко возросшем спросе к букве закона уже сложно обращаться, чувствуешь, как в спину дышат)) но тем не менее эти нюансы лучше сразу понимать

Так нашли другой путь? Если да поделитесь плз

Если понравилась квартира-нет другого пути. Но есть агентства, где нет бардака с iwa и менее жесткие требования на комиссию агентству для продления контракта после 6 мес

Посоветуете агенство в личку?уж думали нет таких, поиски затянулись

Я могу дать телефон русской женщины она подберёт жилье хорошее и без барака

Посоветуйте мне пожалуйста, тоже

Или мы про разную Альтернативу, или что-то тут не то.
Когда мы прилетели в мае прошлого года, агент этого агентства оказалась самой отзывчивый и реально подбирала нам варианты, вела переговоры с хозяевами... Мы сняли отличную квартиру на полгода, и продлили снова на полгода через них же. Комиссия стандартная тут везде 20% от контракта.

20% от месячной платы или вот например в месяц 500$ и 100$ агенту заносить?

От суммы всего контракта. На 3 или 6 месяцев

20% от суммы договора(3 или 6 месяцев). Только депозит не входит.

Обдираловка 😼

Тут такие приняты расценки, да

Если контракт на 6 мем, можно договориться не 20% от контракта, а комиссия в размере 1 мес аренды. Мне так само агенство предложило, вышло чуть выгоднее

Про Альтернативу дополню.

При выезде была целая история с возвратом депозита. Предупреждали их неоднократно, о том, что съезжаем: "Да-да, конечно". В итоге в день Х никто не был готов выселять и возвращать деньги. И вообще у них в договоре пункт, что деньги они возвращают через 10 дней после выезда. Так что читайте договор.

Ещё у них в договоре есть замечательный пункт, что они имеют право приводить к вам в арендуемое жильё потенциальных клиентов на просмотр.

Когда вселяют, особенно по описи ничего не проверяют. Зато когда выселяют считают стаканы и ложки. У меня было всё норм, но имейте в виду.

Да, все недостатки фиксировать и хранить фото на телефоне. А ещё лучше менеджеру отправить в день заселения. У нас был порван дерматин на двух стульях. Если бы у нас не было фото, были бы проблемы. Вроде агент при заселении делала. Но где тот агент, а уж тем более где эти фото, пойди разберись.

Если снимаете квартиру удалённо, нужно иметь в виду, что-то на могут выходить в дворы-колодцы. Квартира будет очень темной, слышимость очень сильная.
Или на оживлённую улицу типа Санта Фе. Это очень шумно.
Если принципиально, то лучше уточнять.

Я это не с негативом пишу. Просто моменты, где можно обжечься.

Тоже с ними и всё супер

А можно мне тоже в личку?

Доброго вечера. Буду признательна тоже за контакт надёжного человека ))
Спасибо !