Меня все таки больше интересует вопрос который я задал выше, про то как все правильно оформить, разрешение на строительство, сдачу объекта и тд

Есть те, кто строится просто так, но муниципалитеты это не любят)
Да, должен быть стройплан, подписанный архитектором или строительным инженером, выполнение муниципальных норм (этажность для вашего района), выполнение кадастровых норм (соотношение свободной и застроенной площадей), постановка на учёт объекта строительства в налоговой, разрешение на подключение ко всем услугам, ну и тд

спасибо! Вот про эти моменты я и хотел подробнее узнать, сколько это примерно занимает времени и сколько берут архитекторы за подпись моего проекта, сколько за прием объекта и т.д. Примерные цифры конечно, понимаю что все индивидуально. Небольшой домик, 60м2 примерно.

Простите, по ценам не сориентирую. 60 квадратов при минимальном размере участка в 300 - сильно))) (сильно мало)

пятно застройки получается чуть больше с учетом толщины стен. но нам больше не нужно, плюс это не сильно дорого, достаточно быстро. Тут основная цель перестать снимать жилье как можно быстрее, а лучше эти деньги тратить в постройку дома. На остальной территории лучше еще сделать газон, бассейн и парковку :)

Не забудьте про обязательные стены в 3 метра высотой по периметру всего участка, в идеале в 30 см толщиной, 15 из которых - на вашей стороне)

(Вторую половину сосед обязан оплатить, если стены не было и вы её возвели с нуля)

вроде это не везде так

Для городского - везде. Для сельского - обязательное отделение проволокой)

Да, я скорее всего буду строить за городом. У меня была идея купить в городе участок и найти людей кто готов скинуться построить на нем 4 этажный дом, каждому по этажу. Но как я понимаю тут людей таких не найдешь.

В сельском - так это сельский участок придётся брать, пара десятков гектаров)))
Лучше уж тогда условно "пригородный" (подразумевается не пригород БА, а переходная зона из города в село)

Да, я примерно это имел введу, пригородный, от 4 до 10 соток.

ну и гемор, чтобы перестать снимать жилье, по вашему нужно построить дом? а чтобы перестать платить за метро видимо придется отливать движок, собирать поршневую группу и варить кузов))

Вы сравниваете не равноценные вещи. Поверьте мне как человеку не первый год в стройке я знаю что делаю:)

Доброе утро! )
Кстати, почему не рассматриваете вариант каркасника? Климат вроде позволяет, и быстрее в одного можно сделать

окей, окей, но сколько я уже видел таких же знакомых, с энтузиазмом начинающими постройку своего дома и уже потом через 2-3 года с потухшими глазами кое-как достаивающими дома которые уже вылезли из всех ранее запланированных бюджетов

Доброе утро) Во первых не люблю то что горит и гниет, во вторых каменный дом продать проще. Вариантов отделки сильно больше.

Это все здорово, но вы меня путаете с дилетантом) я построил не один дом, именно поэтому в данных условиях я хочу строить дом всего 60м2, а не 300м2

Спорно. Но с утра спорить не хочется. Что не спите то в такую рань?)

Мне все каменное ближе и проще. Камень не ведет, не так дает усадку, не подвержен грызунам, имеет лучшую шумоизоляцию и тд и тп:) я сплю еще, просто во сне решил одним глазом залезть в телефон 😂

окей, если вы зарабатывали строительством частных домов в рф и постройка дома для вас просто очередная рутина, тогда ок, может получиться по цене/качеству лучше чем купить готовый, во всех иных случая рынок недвиги не обмануть имхо

Никто не путает вас с дилетантом.
Вам говорят, что вам либо придется делать всё самому, от измерения участки до покраски дома, либо всё, что будет отдано на аутсорс местным, будет сделано тяп ляп.
И еще вам говорят, что вам придется возить из Чили половину стройматериалов, начиная от цемента и заканчивая саморезами для полочки, потому что вы не найдете удовлетворительного качества здесь.

Это если нужно хорошо

А если устроит тяп ляп - зачем мучаться, когда можно купить?

Все верно, своими руками, я поэтому выбрал маленькую площадь, чтобы построить быстро и не дорого. На счёт материалов не согласен, качество цемента решается его количеством, в Чили ехать не обязательно)

Та ну,не обязательные это стены - полно у нас в районе просто обычных даже сеточных заборов или низких между соседями.
А что платят пополам с соседом - это так,ну так это и выгодно, считаю.

То, что их нет, не значит, что они необязательные)
Вернее так, там, где классифицируется как город - нормальная стена в 3 метра, что считается сельским - обязанности как таковой нет, но право всё ещё имеется, и если сосед построил проволочное ограждение - то может взыскать половину стоимости

У нас на участке пока что сеточные заборы с соседями,которые были у соседей ,пока участок был в продаже,и стена дома одного из соседей, которая в будущем,будет куском нашего общего забора - никто ничего с нас не взыскивал за существующие заборы и к нам с таким вопросом не подходил,хотя дом уже построен наш🤷‍♀
Вот,когда забор начнём, сами пойдём по соседям, чтоб напополам с ними нормальный забор построить 🙂

Да не надо возить стройматериалы из Чили,что за ерунда??? Вот запчасти для Мерседес ,если б можно было оттуда привезти,было бы чудесно..
А строителей сейчас полно из вновь приехавших уже,так что можно и без тяп ляп построить 🙂

За уже существующее - срок давности. А стена дома... По-хорошему, если он всё построил правильно, с толщиной стены в 30 см, из которых 15 - на вашем участке, то с вас можно будет взыскать) в течение 5 лет, потом - тоже срок давности. Так что сделайте фото с газетами со свежей датой и существующей стеной уже сейчас)))

(Разве только его предыдущий дом стоял примерно в том же месте)

Да нету на нашем участке 15 см его дома,он отступил эти 15 см от нашего участка и от сетки,толщина стены нормальная у него,кирпичная стена,да и сосед адекватный- с ним общались уже,т.к. у него тоже дом ещё в процессе.
Ну,через 5 лет многое может измениться - так далеко я с некоторых пор не загадываю..

Его предыдущий дом уже превращен в сарайчик и стоит с другой стороны его участка

И мы не в селе, в городе - повторюсь, нет здесь трёхметровых стен.
Ну вот,видите,может взыскать,а может и не взыскать - имеем несколько знакомых,тоже купивших уже дома или участки - с них тоже соседи ничего не взыскивали..

Хотите прикол. Отступ от границы участка тоже запрещён))
(Правда, есть минимум, цель запрета - не оставлять недоступных дырок, в которых будет скапливаться мусор и тд). То есть, либо это полноценный проход, либо же встык. 15 см отступ - такая себе затея, с таким стройпланом реальные проблемы могут возникнуть

Та нету у нас никаких проблем,и с соседом,с эскритурой,и с муниципалитетом во время оформления документов тоже не было,надеюсь, и не возникнет.
За настораживающую информацию - спасибо 👍🙂