Здравствуйте! Подскажите, под понятие "покрасить стены" входит покраска дома снаружи? Дом большой, я не готов тратить еще 1000 долларов на наружную часть. Съезжаю через месяц.

Мне еще выносят мозг с заборами, что я их должен красить, но это уже хозяйка прогнуть пытается, так как 100% заборы в контракт не входят.

А вот с наружней части дома как быть? По идее в контракте внутри дома подразумевается, правильно? Трактовать можно по-разному.

Фотку прикрепил примера наружней стены, снизу вот эта грязь, на которую она особенно агрится (которая была до заезда + это естественные процессы из-за дождя, но видео до заезда не записывал, к сожалению, пруфов нету)

В договоре:
"Имущество должно быть возвращено со всеми стенами и потолками, свежеокрашенными латексной краской Sherwin Williams (цвет определяется арендодателем), а также со всеми проемами, рамами и межкомнатными дверями, внутренней частью шкафов, чуланов и буфетов, окрашенными. с тем же качеством покраски. Эту задачу должен выполнять квалифицированный персонал по строительной малярке."

Депозита нет, ничего возвращать не должны мне. Гарантия покупная. Я могу же просто сказать, что снаружи красить дом не буду и трактовать контракт в свою пользу?

Вам уже рань советовали слать ее куда подальше. Хотя хрен его знает что за контракт вы подписали. Но по хотелкам хозяйки она хочет за ваш счёт отремонтировать хату.

Да и внутри не надо красить. Собрать вещи и уйти по-английски

Здравствуйте, вам не нужно красить экстерьер. А вот по поводу интерьера можно поспорить, был ли он доставлен вам в безупречном виде и сильно ли он испортился? Потому что в противном случае вам не нужно его красить. Однако, если нет депозита, не беспокойтесь об этом.

Приветствую, при аренде жилья есть естественное устаревание, что нужно учитывать.
Все хотелки, покрась то , это, это признак кабального контракта.
Она платит налог с денег что вы ей заплатили? Есть бумаги у нее о том, что вы платили за аренду и с этого дохода уплачен налог? Все официально? Чтобы убедиться, что контакт имеет силу.
То у меня вот как оказалось "внезапно" он оказался просто так, выдуманный 😁 уже 5 месяц не может сдать никому.

Вот говорю вам серьёзно. За 19 лет что я снимал квартиры ни в одном не было прописано на что-то похожее у вас. Во первых есть типовой контракт сдачи и с" ёма квартиры. Практически всегда прописано что квартира при передаче с"емщику находится en impecable estado, хотя не всегда это было так. Но ты думаешь хрен с ним покрашу это, то отремонтирую лишь бы закончилась эта тягомотина . А потом при сдаче квартиры начинается, а где картинка что висела на этом гвоздике, а здесь стекло треснутое. А ты, " да оно было треснутое " А тебе контракт в лицо " estado impecable ". Они конечно охреневшие ( владельцы квартир) но ваша хозяйка просто оКуевшая. Sherwin Williams, бригвдв маляров. Снаружи дом покрасить. Ваш контракт это просто шедевр жадности хозяина. Можете слать её в Куй , не красьте ничего, просто приведите хату в порядок а лучше зафиксировать каким либо образом состояние дома. Escribano или лучше поговорить с адвокатом. Выставите себя жертвой и то что хозяин решил воспользоваться вашим незнанием языка. Что впрочем недалеко от истины, иначе вы бы не подписали то что подписали. Вообщем потратьтесь на консультацию адвоката.

Я просто поражаюсь иногда их мелочности. Снимали квартиру в Пуэрто-Мадеро за 1800 в месяц с агентскими. Жили в ней два периода по 8 месяцев (второй раз через того же агента получилось снять ее же). Все проверили, отдали депозит, распрощались, говорим ну в сентябре ждите нас обратно. Спускаемсмя на улицу с тыщей чемоданов в трансфер. Бежит агент - тут столик сломан. Какой столик? Оказывается прикроватная тумбочка поцарапана. Мы показываем фото двухлетней давности, где еще до первого нашего заезда так было. Говорим, тумбочки местами поменяли просто, вот она на фото. Ни в какую, отдавайте обратно часть депозита. Полчаса ора на всех языках и испорченного дня и мы уехали со своим. Вопрос: будем ли мы снова пользоваться их услугами за 20% контракта?

А они почти все такие. Бывает даже до вилок докапываются

Ну вот сколько они хотели с нас реально за эту тумбочку на фоне всего контракта? Ну бред же. Сами хозяева естественно даже не в Аргентине, но видимо в Майами тоже инфляция так поперла, что лишние 100 баксов на дороге не валяются

либо себе в кармашек

При сдаче одной квартиры у нас присутствовал хозяин вместе с агентом. Вообщем всё было ок, и практически всё было идеально, покрашено, чисто, придраться было не к чему. Дело прямолинейно шло к возврату депозита. По лицу хозяина было видно что он этого делать не хотел. Как у гаишника которому надо дое@аться а у тебя всё в порядке.😁
Вообщем читает контракт с описанием мебелей у тут возникает картина. Здесь на гвоздике висела картина известного художника. А сейчас ее нет. Мы судорожно стали вспоминать но 2 года спустя это было невозможно.
Телефонов с камерой в то время не было. И тут возникает идея фотки те что мы делали в квартире за застольями. На одной попалась " картина". Тут же нашли её на антресоли , это была картонка с наклеенной на неё репродукцией из какого-то журнала. Мы её сняли потому что очень отвратительная репродукция была.
Вообщем повесили её на гвоздик и хозяин вообще потерял к нам интерес. Жмотами мы оказались😂

Да, вы правы

Депозита нет, с интерьером вроде все окей было, я мебель перетаскивал, где-то пятна остались темные на белой стене

Да кстати, про устаревание, спасибо, что напомнили.

Я платил ей долларами кэшем. На карту она отказывалась принимать. С нее брал расписки (она писала на бумаге, что я ей в песо все платил. Но по факту я долларами платил)

Налог она не платила.

А как вы поняли, что у вас выдуманный контракт? У меня агенство типовый контракт какой-то использовало с "хотелками" хозяйки. По-любому там левые пункты есть, так как я должен муниципальный налог платить и все ремонты

Да, вы 100% правы! Довольно точно описали опыт взаимодействия, часто деньги пытались содрать за всякую хрень. Спасибо за совет, с адвокатом подумаю

Не должны. Если такие пункты в контракте есть, то он по ним недействителен. Капремонт, налог на недвижимость платит владелец недвижимости. Если платите вы - то вы выполняете обязанности владельца.

Однозначно! Именно по тому адресу

Когда я сказал, что я все готов заплатить, мне только нужны необходимые бумаги для отчёта в афип, то она сама сказала-ну за что ты так со мной, ты же понимаешь, что этот контакт он так, для галочки. Кроме того я показал пруфы, что ее риэлтор это ее родственник и они в сговоре, контракт кабального типа, где условия выполняются только для ее стороны, но нету никаких услуг за те 20 процентов, что я плачу риэлтору, он даже не смог приехать забрать деньги за экспенсксы.
Дополнительно, я ещё нашёл контакт русского, кто с ним тоже имел дело и переросло все у них в конфликт, назвал ему и ей имя его и говорю, он в отличие от меня не такой спокойный и я не знаю, что он сделает с вами, но явно сделает😄

Как правильнее всего поступить в ситуации, чтобы потом проблем с адвокатами и законом не было?

Я должен съехать 30 июня, но недавно обнаружил плесень в доме новую и понял, что она может вызывать симптомы. Довольно херово себя чувствую в последнее время (1+ неделя), не похоже на болезнь. Подумал временно на 2 недели снять жилье, туда временно, чтобы проверить гипотезу (плесень ли это вызывает симптомы). Потом обратно.

Сейчас принял решение просто уехать 1 июня из хаты с концами. С хозяйкой и real estate agent мы изначально довогорились, что я 30 июня уезжаю (еще давно заранее).

Я могу просто приехать домой к хозяйке 1 июня, сдать ключи, оплатить за коммуналку за тот месяц, и уже тогда сразу перед фактом поставить ее, что прямо сейчас уезжаю.

И просто уехать.

Как лучше всего поступить, чтобы потом не было проблем? Приехать со свидетелем, что я сдал ключи?

Я нелегал, депозитов нет, гарантия покупная. Сразу 1 июня полечу в Байрес и буду там снимать (сейчас в Кордове)

У хозяйки есть деньги, адвокат и желание поебать мозги (типаж личности). Насколько серьезные проблемы могут быть, или вообще по фигу?

Места с плесенью скорее всего появились при моем присутствии, поэтому покрашу эти места. И приберусь там, клининг сделаю общий, съеду

Первый контакт, который подписывали, был заверен специально приглашенным нотариусом, который показал документы необходимые и оплата была за услуги 15 тыс песо. Он внёс нас в книгу , как учет жителей в ба.
Второй контакт, от другой этой, уже был липовый, но я не стал сразу говорить ничего.

Вы правы! где-то тоже читал про это, и мне аргентинский риелтор еще сказал, что контракт странный, так как я плачу налог муниципалидат, а не хозяйка. И еще какие-то пункты с ремонтом.

Единственное, смущает, что сам риелтор -- толковый человек. Навряд ли он бы контракт недействительный делал. Спрашивал отзывы об агенстве его у других агентов местных, говорили, что норм агенство. Но все может быть, может, действительно контракт липовый

Да Бог с ним с контрактом. Это документ. Лишнего ничего делать не обязательно. Если только это не жест Вашей широкой души. Сейчас нужно набраться позитивного настроя эмоций и с чистого листа на новом месте!

Круто. Получается, в вашу пользу сыграло, что контракт липовый

Нет, вы просто отдаете ключи и уезжаете.
Они не могут создать вам никаких проблем, по закону у вас не должно быть никаких проблем.

Все, решил тогда на месяц раньше обговоренного выезжать (1 июня). Так будет удобнее даже по срокам и как раз удобно мебель отправить

В целом достаточно свидетеля, что я ей ключи в руки выдал 1 июня? Чтобы хозяйка не сказала потом через 2 года, что я в ее доме все это время жил и не платил, и мне там долг накапал и проценты (по контракту)

Если это необходимо для вашего спокойствия, вы можете пойти с кем-нибудь и попросить его расписаться в том, что он получил ключи.
За то время, что вы там были, подписывали ли они какие-нибудь квитанции об оплате? Кроме того, по адресу можно легко узнать, за какие услуги была произведена оплата

Окей, спасибо
Квитанций никаких не подписывали