Анна
Подскажите,а вы купили квартиру?можете рассказать,если не секрет
Сразу скажу, наш опыт немного отличался от того, что мне говорили те, кто покупал год-два-три назад. Кроме того, на момент покупки у нас уже были dni. Смотрели квартиры до 70 тысяч долларов. Процесс был такой:
1. Находили варианты на всех сайтах, но мало кто из агентов отвечал, особенно через форму на сайте. Лучше сразу вотсап и звонить, но у нас языка не хватало. Отвечали 10%, до осмотра доходили 5%.
2. Часто фотографии объектов просто ужасные, но при осмотре будет или обстановка другая, или состояние ещё хуже, или скелет в шкафу. Поэтому на осмотр лучше ехать с хозяином, спрашивать все подозрительные моменты, чтобы было о чём торговаться.
3. Одна квартира понравилась, через пару дней написали риэлтору наше предложение цены, скинув около 5%. Хозяйка согласилась.
4. В квартире была сделана перепланировка, и были следы затопления сверху, поэтому мы нашли человека из арх.бюро, и съездили с ним на осмотр, он посмотрел и сказал, что несущие стены не тронуты, а протечка - вина соседей, а не проблема здания.
5. Не без труда нашли нотариуса, мало кто соглашался дать ценник на оформление. С одной встретились, говорили на английском, она уточнила детали у риэлтора и дала более конкретный ценник на услуги, около 5%. Но потом она как-то странно стала себя вести, так что мы отказались от неё. Нашли профи реально "старой школы", он попросил личной встречи, пришли к нему с переводчиком, он ответил на все вопросы, расписал кто за что когда платит, задал свои вопросы. В итоге взял с нас около 3%, и при этом сам нашёл оф.переводчика договора из другой провинции, ибо в БА все были заняты.
6. После этого в офисе риэлтора подписали резерв, где были обозначены главные пункты: кто кому, объект и цена, риэлтор и нотариус. Там же прописали, что квартирант должен съехать до подписания договора.
Внесли аванс 1500 (если откажемся от покупки, то теряем его).
7. Риэлтор связался с нотариусом, они там сами общались. Периодически нотариус запрашивал у нас сканы документов (на подтверждение денег, на детей, свидетельство о браке) и оповещал о ходе своей проверки объекта. Проверка заняла где-то месяц с перерывом на новогодние.
8. Затем нотариус назначил день подписания, в каком-то официальном месте типа коллегии нотариусов, где есть касса. Туда пришли все, мы с неоф. переводчиком.
9. На подписании мы прочли перевод договора на русский, все важные моменты были оговорены с нотариусом по вотсапу. Например, что будет написано про отсутствие долгов продавца за ЖКУ, про владение мужем и женой в равных долях, про то, что мы "прописываем" детей и это защищает наше жильё от какого-либо посягательства.
Там же нам передали дополнительные документы от продавца, копию договора без перевода (чтобы таскать с собой и не рисковать оригиналом). Там же рассчитались со всеми, причём за переводчика из провинции оплатили в песо, а риэлтор взял мзду не только с нас, но и с продавца.
10. После этого спустились в кассу, там пересчитали доллары (была где-то информация, что во избежание подделок купюры сканируют и прилагают к договору, но такого не было). Мы получили ключи.
11. После всех процедур нотариус объяснил нам, как перевести на себя все ЖКУ, а также попросил связаться с ним через 3 месяца и получить новую эскритуру (типа выписки из кадастра) на своё имя. Это мы как раз через пару недель сделаем.
Что могу ещё сказать.
Не знаю, на что тут учатся риэлторы несколько лет, но все кого мы встречали, были крайне некомпетентны, не могли назвать год постройки, важные особенности квартиры. Зато как приехать показать квартиру в удобное нам время (уже после аванса), так нет, сиеста %₽#. Шоб я так жил.
Лучше везде ходить с переводчиком, мы из-за этого попали на пару косяков, благо устранить было быстро и недорого.
Нотариуса могу порекомендовать в личку.
Купившие несколько лет назад говорили, что первый платёж - за резерв объекта - должен быть буквально 100-200 долларов, а затем уже будет подписание аванса и внесение усиления refuerzo, 5-10% суммы. У нас получился один платёж, резерв и он же аванс.
Ещё бывает, что местные не оформляют на себя эскритуры (т.к.стоит денег) и живут с ДКП