Ребята, а Насколько дороже будет квартира в октябре, например, если в апреле цена 1000 (абстрактен значение чтобы удобно считать)?)

Если 1000 песо в апреле, то в октябре вероятно будет 1500.

Скажите сколько приедет русских к октябрю и мы скажем, что будет с ценами

Несколько тысяч россиян прям цены могут поднять?)

Ну тут вроде размер рынка около 4тыс объявлений в моменте, так что да

Почему людей 15 млн , хоть и 30-40% за чертой бедности, а объявлений 4к?🙂

На всякий случай напомню, что россиян 140 миллионов. Если хотя бы тысячная доля из этого числа приедет в БА, местный рынок это заметит (и уже заметил). А за пределами БА подавляющее большинство почему-то жить не хотят

Потому что 2 года назад приняли новый закон об аренде, который очень невыгоден арендодателям

Они его успешно обходят

Да, но объявлений все меньше

С этим все понятно, если тысячная доля россиян свалит в любую другую страну, то там тоже будет коллапс)

Людей много приехало, только же вспомнили что нас тут тьма.
А еще ковид кончился если кто не заметил, а Аргентина не была никогда на последнем месте по посещению иностранцев

Да нас тут не тьма вроде, рынок и без нас уменьшается

О чем закон, если тезисно? А чем он снижает количество объявлений по сдач в аренду?

не забивайте голову

Как лейтенант диванных войск знаю только результаты, а не истинные причины. По знакомым наблюдаю, что снимаемые за 700$ квартиры год назад сейчас стоят 1300$

Ну нас тоже выселили раньше с однушки, мы снимали за 450, а риэлтор почему то думал что сдаст за 900. И что в итоге, в итоге она простояла почти три месяца пустая и сдалась за теже деньги.
Так что такая себе у вас статистика)

Такой эффект тоже наблюдал

Я думаю то что вы описали это наглость арендодателя, так сказать авось, они и ломят цену, обычно на продлении

Цены и правда поднялись, особенно на прослойку качественных квартир.
Их забирают за 1 день, сам видел.
Но прослойка это не весь рынок, некоторые квартиры так и остались по 400 долларов 4 комнатная. Но жить там не очень хочется.

спасибо за заботу))

Как я это понимаю на свой непрофессиональный взгляд. Если что-подправьте, пожалуйста.

Закон устанавливает заключать договор на три года и индексировать размер арендной платы раз в год на величину, устанавливаемую НацБанком. То есть, если я снял квартиру в январе, то все цены к декабрю того же года повысились примерно на 80%, а аренда стоит столько же. То есть арендодатель недополучает денег по сравнению с тем, если бы он каждый квартал индексировал стоимость аренды. Поскольку инфляцию в течение года угадать невозможно, некоторые арендодатели решают не делать лишних телодвижений, не рисковать заселить кого-то не того, и в принципе не сдают квартиры в аренду.

интересное мнение, по сути закон мотивирует ваще сдачей недвижки не заниматься, прикольная стратегия, интересно насоклько она успешна для экономики, выглядит как так себе решение

Начальная идея была защитить арендаторов, и, например, мне, как арендатору, это очень нравится

да, он вроде защищает, если брать на долгосрок, но похоже это стало сложнее, верно я понимаю?)

Где это такие вкусные варианты? Можно хоть одну ссылочку.
В личку если возможно.
Заранее спасибо

Я не могу сравнить, насколько стало сложнее, потому что у меня нет опыта аренды в Аргентине до принятия этого закона. Но, действительно, найти квартиру и снять её на долгосрок - сложнее, чем в условной Москве

Ну я написал что жить там не хочется, а это значит что район плохой, нет мебели и старый ремонт и старый дом.
Смысл фразы был в том что плохие варианты практически не подорожали несмотря на "бум" потому что на них нёт спроса.
А хорошие варианты на который есть спрос как раз подорожали сильнее.

А ну тогда понтно...)))
Ищем дальше)))